Как интерпретировать текущую ситуацию на рынке недвижимости Турции
Рынок жилья Турции демонстрирует интересную двойственную динамику: с одной стороны — увеличивается количество сделок, с другой — реальные (с учётом инфляции) цены показывают снижение. Вот основные цифры:
В октябре 2025 года продажи квартир по всей Турции достигли 164 306 объектов, что практически соответствует результату годом ранее (-0,5 %).
За период с января по октябрь 2025 года объём сделок вырос на 16,2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 1 293 033 единиц.
Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости: 36 223 ₺, средняя цена объекта — примерно 4,5 миллиона ₺.
При этом, скорректировав данные на инфляцию, годовая «реальная» динамика цен — -2,9 %, за месяц — -0,4 %.
Средняя доходность инвестиции в жильё: примерно 13 лет.
Что это значит для инвестора и покупателя
Рост количества сделок говорит о том, что спрос остаётся активным — как от иностранных, так и от местных покупателей.
Снижение «реальных» цен указывает на то, что рынок выходит из драйверов пандемии/открытия и переходит к стадии нормализации.
Для инвестора — важно не просто смотреть номинальные цифры (рост в ₺), а учитывать инфляцию, курс лиры, стоимость финансирования.
Для покупателя-пользователя (т.е. жилой объект для себя) — сейчас может быть время, когда цены не растут в реальном выражении, а значит — есть выгодные возможности. Наши специалисты советуют обратить внимание на вторичный рынок в Турции.
Где растут цены — и где падают
Лидеры и «отстающие» регионы Турции.
Исследование Endeksa выявило следующие интересные тенденции по регионам:
Самый большой рост цен в годовом номинальном выражении: в провинции Диярбакыр (Diyarbakır) — +54,6 % (реально +16,1 %) с ≈ 29 954 ₺/м².
В Чанаккале (Çanakkale) — номинальный рост +42 %, реальный +6,7 %.
В Самсун (Samsun) — номинальный рост +41,2 %, реальный +6,1 %.
Но в популярных среди иностранных покупателей регионах ситуация иная: например, в Мугла (Muğla) — номинальный рост +20,6 %, а по реальной шкале — -9,3 %.
В крупных мегаполисах: в Стамбуле (İstanbul) — номинальный рост +29,8 %, но реальный первичный спад цен -2,4 %.
Почему так распределяется
Регионы с сильной инфраструктурной динамикой, развивающимся рынком (Diyarbakır, Çanakkale, Samsun) показывают рост.
Популярные зоны по курортной/инвестиционной недвижимости (Muğla, Анталия и др.) могут ощущать давление: высокая стартовая база, иностранный спрос, рост валютной части и ожидание снижения доходности.
В мегаполисах цены ранее росли активнее, теперь рынок «остыл» и корректируется.
Как использовать ситуацию себе на пользу
✅ Для покупателя-пользователя (вы покупаете жильё для себя или семьи):
Сейчас благоприятное время: рост номинальных цен — умеренный, реальные цены — стабильны или немного падают. Это значит, что можно войти на рынок с меньшим рискoм переплаты.
Учитывайте наличие хорошей локации, инфраструктуры и потенциал роста в среднесрочной перспективе.
Обратите внимание на тяготы финансирования: ставка кредита, условия. Так как срок возврата инвестиции около ~13 лет, как показано. Endeksa
✅ Для инвестора-профи (покупка под аренду или перепродажу):
Источник роста — регионы с перспективой: не обязательно центральные курортные зоны, а «второй эшелон» городов с потенциалом роста (как в примерах выше).
Обратите внимание: если покупать в курортной зоне с высоким стартом, важно рассчитывать не только на рост цены, но и на доходность аренды, курс валюты, правовое регулирование (см. лицензии, краткосрочная аренда и др.).
Сейчас можно рассмотреть стратегию входа: взять объект, дождаться улучшения условий финансирования/ставок и курсов, а затем — выход или сдача.
Практический чек-лист для покупателей недвижимости в Турции
На что обратить внимание прямо сейчас
Локация — ближе к стабильно развивающимся городам, береговой зоне, с инфраструктурой и хорошими транспортными связями.
Тип недвижимости — 2-3 комн. квартира, апартаменты с бассейном/курортом или вилла — в зависимости от вашей цели (для себя или под аренду).
Финансирование и стоимость владения — процентная ставка кредита, ежегодные расходы, налоги, коммуналка. Учитывайте срок окупаемости.
Рынок аренды — если покупаете под сдачу: проверьте текущую арендную ставку, её рост/стабильность, сезонность.
Правовое поле и лицензии — особенно если планируете краткосрочную аренду (туристическая лицензия, обязательства перед государством) — у компании Ataberk Real Estate есть большой опыт в управлении недвижимостью.
Горизонт инвестирования — резкий рост цен маловероятен в ближайшие месяцы; ориентируйтесь на среднесрочную или долгосрочную перспективу (3-7 лет).
Инвестиционные предложения, на которые стоит обратить внимание
1. Объект в центре Аланьи (ID 8349)
Престижное расположение, современная концепция и высокий спрос на аренду - это предложение способно оправдать и личные, и инвестиционные ожидания.
Расположение: район Центр, Алания — спокойная часть, всё в пешей доступности.
Тип: квартира-проект от застройщика, напрямую без наценки посредников.
Преимущества: удобный доступ к центру города и пляжу (~650 м) / хорошая транспортная связь.
Целевая аудитория: для тех, кто хочет жильё в городе — сам для себя или под сдачу, выгодная локация.
Что проверить: этаж, вид (на море или на город), состояние завершения проекта, сроки сдачи, инфраструктура, виды доходности от аренды.
2. Объект в Авсалларе (ID 8191)
Компания Ataberk Real Estate представляет роскошный экокомплекс премиального уровня - современное пространство, созданное для тех, кто ценит комфор
Расположение: район Авсаллар, Алания — курортная зона, популярна среди иностранных арендаторов.
Тип: жилой комплекс отельного типа с гарантией аренды.
Основные характеристики: площади от 51 м² (1+1) и выше, сдача прямо от застройщика, инфраструктура премиум.
Почему интересно: если цель — инвестиция под сдачу, гарантированная аренда снижает риск простоев и непредвиденных затрат.
Что важно уточнить: величина и длительность гарантии аренды, условия управления, когда проект будет введён в эксплуатацию, как устроена инфраструктура (спа, бассейны, трансфер и др.).
Если вы ищете инвестиционную недвижимость в Аланье, обратите внимание на объекты в центре и в курортных зонах.
Один из вариантов — объект в районе Авсаллар с гарантией аренды — отличный выбор в категории инвестиционная недвижимость в Аланье.
При подборе инвестиционной недвижимости в Аланье важно учитывать доходность, ликвидность, инфраструктуру и правовой статус.
Не упускайте шанс воспользоваться текущей ситуацией на рынке — рост продаж + коррекция реальных цен создаёт уникальное окно.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить полный пакет данных по выбранным объектам, рассчитать доходность, обсудить варианты финансирования и начать оформление.
