Цены на недвижимость в Турции в 2026 году — полный обзор рынка

В 2026 году рынок недвижимости в Турции продолжает показывать высокие показатели стоимости квартир и домов по всей стране. Особенно заметен рост цен в 2025–2026 периоде — по данным Центрального банка Турции, средняя цена 100-кв. м жилья превысила 4,5 млн TL (88 000 евро)

📈 Средняя стоимость жилья по стране:

• 45 457 TL/м²  (880 евро)— средняя цена за квадратный метр жилья по Турции в 2025 году
• Соответственно, 100 м² квартира стоит ~4 500 000 TL.
  
  Это отражает общее повышение цен за последние годы — в 2024 и 2023 годах средние значения были намного ниже.

🏙️ Цены на недвижимость в крупнейших городах

📍 Стамбул

Стамбул остаётся самым дорогим городом Турции по стоимости недвижимости. Несмотря на небольшую коррекцию роста, цены здесь всё ещё значительно выше средних по стране:

• Средняя стоимость жилья в Стамбуле может достигать 70 000 – 78 000 TL/м²  (1500 евро) в 2026.
• Это означает, что квартира 100 м² в Стамбуле стоит от ~7 000 000 TL (150 000 евро) и выше.
  
  📌 Для инвесторов это подтверждает: Стамбул — лидер по ценам и ликвидности на рынке недвижимости Турции.

📍 Анкара и Измир

Другие крупные города также демонстрируют рост цен:

• В Анкаре и Измире средние значения превышают национальные показатели, хотя ниже, чем в Стамбуле.
• Например, в Измире средние цены на жильё около 49 000 TL/м² (952 евро) , а 100 м² квартира — почти 5 млн TL (98 000 евро).

📍 Мугла (туристические районы)

В Мугла, особенно в районах популярного средиземноморского побережья, цены остаются одними из самых высоких в стране. 

Средняя стоимость жилья здесь выше 76 000 TL/м² (1500 евро).Это делает Муглу привлекательной как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.
 

💡 Почему растут цены на жилье в Турции?

• Сильный спрос + ограниченное предложение

  Демографический рост, активная миграция в города и недостаточное строительство жилья создают дефицит, что поддерживает высокие цены на рынке недвижимости в 2026 году.

•  Интерес иностранных инвесторов

  Иностранцы всё чаще рассматривают Турцию как выгодное направление для покупки недвижимости — как для жизни, так и для инвестиций с потенциальной сдачей в аренду.

• Влияние макроэкономики

  Хотя цены в лирах растут номинально, реальные показатели роста иногда корректируются с учётом инфляции. Это означает, что в некоторых сегментах цены увеличиваются медленнее, чем инфляция.

📅 Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2026

Аналитики и эксперты рынка прогнозируют, что цены продолжат расти, но темпы могут быть умеренными, особенно если ситуация с инфляцией и процентными ставками стабилизируется.

🔎 Основные тенденции:

• Продолжение спроса в крупных городах и на побережье.
• Рост цен в сегменте жилья премиум-класса.
• Инвестиции с целью сдачи в аренду остаются привлекательными.

 Управляющий партнёр компании İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) доктор Ахмет Бюйюкдуман отметил, что в ценах на жильё ожидается так называемое «U-образное движение», и объяснил это так:

«С середины 2023 года до начала 2025 года цены на жильё в реальном выражении снизились примерно на 20%. В 2025 году рынок двигался практически без роста — стабильно. А вот в 2026 году мы ожидаем переход в положительную динамику. Мой прогноз на конец 2026 года: рост цен на недвижимость будет на 8–10 пунктов выше инфляции».

Также эксперт объяснил, почему рынок может снова ускориться:

«Инфляция будет снижаться, вместе с этим начнут снижаться и процентные ставки. С одной стороны вырастет спрос, с другой — снижение инфляции приведёт к реальному росту доходности аренды. На фоне альтернативных вариантов инвестиций недвижимость снова выйдет на первый план».

Дополнительно доктор Бюйюкдуман отметил, что рост аренды может быть слабее инфляции — примерно на 5–6 пунктов ниже, из-за следующих факторов:

• завершение строительства жилья после стихийных бедствий,
• возвращение людей, переехавших из-за землетрясения, в свои регионы,
• снижение количества мигрантов.

Как видно на графике выше, реальные цены на недвижимость в Турции снижались в 2024 и в начале 2025 года. Но уже к концу 2025 года мы наблюдаем положительную тенденцию именно реального роста цен. И как говорят эксперты этот рост будет продолжаться.

Где иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Турции в 2026 году

📌 Регионы-лидеры по спросу среди иностранцев (по статистике 2025 года)

Если говорить о том, в каких регионах Турции иностранцы чаще всего покупают недвижимость, то по итогам 2025 года лидерами остаются:

✅ Стамбул
 ✅ Анталия (включая Аланью)
 ✅ Мерсин

Эти направления традиционно считаются самыми популярными благодаря развитой инфраструктуре, высокому спросу на аренду, инвестиционному потенциалу и широкому выбору объектов — от бюджетных квартир до премиум-проектов у моря.

🏙️ Стамбул — лидер по количеству сделок среди иностранцев

Стамбул стабильно занимает первое место по спросу у иностранных покупателей. Это крупнейший мегаполис страны, где сочетаются:

• высокий уровень ликвидности недвижимости
• активный рынок аренды,
• широкий выбор новостроек и вторичного жилья,
• инвестиционные возможности в разных районах.
  
   

Стартовые цены в новых проектах Стамбула по районам (январь 2026)

📍 Стамбул: стартовые цены на недвижимость в новых проектах в 2026 году

Стамбул остаётся главным городом Турции по спросу среди иностранных покупателей, а также одним из самых разнообразных рынков по бюджету: здесь можно найти как доступные варианты на старте продаж, так и премиальную недвижимость в центральных и престижных районах.

Ниже представлены стартовые цены на квартиры в новых жилых проектах Стамбула по районам (январь 2026):

✅ Таблица: стартовые цены по районам Стамбула (от, $)

🔎 Что важно понимать покупателю в 2026 году

📌 По этим данным видно, что диапазон стартовых цен в новых проектах Стамбула очень широкий — примерно от 128 000 $ до 1 400 000 $ в зависимости от района.

• Бюджетные районы на старте (от 128–181 тыс. $):
   Кючюкчекмедже, Бейоглу, Кягытхане, Газиосманпаша, Бейликдюзю, Эсенюрт.
• Средний сегмент (200–340 тыс. $):
   Арнавуткёй, Умрание, Санджактепе, Авджылар, Топкапы, Мальтепе, Кадыкёй, Ускюдар, Маслак, Башакшехир, Бахчешехир.
• Премиум-локации (от 700 тыс. $ и выше):
   Бакыркёй, Бейкоз, Нишанташы.

✅ Это помогает покупателю ориентироваться по бюджету и понять, в каких районах Стамбула можно купить недвижимость дешевле, а где сосредоточены самые дорогие проекты.

🌴 Анталия: дорогие районы и бюджетные альтернативы

Анталия — один из главных регионов для покупки жилья у моря. Здесь активно приобретают недвижимость как для жизни, так и для сдачи в аренду.

⭐ Самые дорогие районы Анталии

Если говорить о премиальном сегменте, то наиболее высокая стоимость недвижимости традиционно наблюдается в популярных районах:

• Коньяалты (Konyaaltı)
• Лара (Lara)

Здесь сосредоточены современные жилые комплексы, развитая городская инфраструктура и высокая арендная привлекательность.

📌 Более подробно о районах Анталии и ценах вы можете прочитать в нашей отдельной статье на сайте — (вставляем ссылку на статью).

💰 Где искать бюджетные варианты в Анталии?

Если ваша цель — купить недвижимость в Анталии недорого, стоит обратить внимание на районы:

• Кепез (Kepez)
• Алтынташ (Altıntaş) — один из самых активно развивающихся районов, который привлекает покупателей новыми проектами и перспективой роста цен в ближайшие годы.
   

🏖️ Алания: снижение цен в 2025 и возможности для покупки в 2026

Алания остаётся одним из самых любимых городов среди иностранцев — благодаря климату, морю, большому выбору жилых комплексов и комфортной инфраструктуре.

Однако в 2025 году в Алании наблюдалась коррекция спроса со стороны иностранных граждан, что частично повлияло на цены в отдельных районах.

📉 Почему в некоторых районах Алании цены снизились?

Одна из причин — в 2025 году в Алании оставались закрытыми для оформления ВНЖ (ikamet) такие популярные районы, как:

• Махмутлар (Mahmutlar)
• Авсаллар (Avsallar) 

На фоне ограничений спрос в этих локациях стал ниже, и мы наблюдали более доступные предложения по стоимости.

🔥 Примеры бюджетных цен в Алании (ориентиры)

По состоянию на 2025 год можно было найти варианты:

• Авсаллар — примерно от 50–55 тысяч евро
• Махмутлар — примерно от 65 тысяч евро

Это хорошие бюджеты для тех, кто рассматривает Турцию как инвестицию или планирует покупку “у моря” с перспективой роста стоимости.

🏙️ Центр Алании: цены выше, но локация сильнее

Если рассматривать центральные районы Алании, то стоимость недвижимости там традиционно выше за счёт:

• близости к пляжам,
• развитой инфраструктуры,
• высокой ликвидности при перепродаже,
• стабильного спроса на аренду.

Ориентировочно от 100 тысяч евро и выше можно подобрать хорошую квартиру в новом доме и в комфортной локации.

📌 Важно: центральные районы в целом остаются более стабильными по цене и часто рассматриваются как “защитная” покупка.

Заключение: стоит ли покупать сейчас?

Да. Рынок недвижимости в Турции в 2026 году остается перспективным как для жилья, так и для инвестиций. Цены могут быть высокими, но они отражают устойчивый спрос, стратегическое расположение и потенциал доходности аренды.

👉 Хотите подобрать оптимальные варианты по вашему бюджету? Напишите нам — менеджеры компании Ataberk estate помогут выбрать лучшие предложения недвижимости в Турции под ваши цели.