Одно из самых больших преимуществ владения турецкой недвижимостью – это небольшие расходы при оформлении и недорогое содержание впоследствии.
При подписании контракта покупки недвижимости оговариваются условия по расходам на переоформление, в большинстве случаев эти расходы оплачивает покупатель.
Эти расходы включают в себя:
при желании покупателя – оформление доверенности – примерно 300 евро (включая услуги переводчика).
налог при регистрации прав собственности – 4% от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже рыночной.
регистрационный взнос в Кадастровом управлении – приблизительно 40 евро.
услуги присяжного переводчика при переходе прав собственности – 40 евро.
обязательная страховка от землетрясения – dask – 15 евро.
Искан – разрешение на использование отдельной единицы недвижимости- поквартирный (только для новостроек) – от 350 евро.
Подключение электричества и воды – приблизительно 150 евро для новостроек, приблизительно 70 евро при изменении имени пользователя.
Экспертная оценка недвижимостис – 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 200 евро.
Очень многих клиентов волнует вопрос – как же дорого содержать недвижимость в Турции? Именно недорогое содержание недвижимости привлекает многих клиентов, т. к. в Турции нет понятия «квартплаты» в зависимости от количества прописанных жильцов. Ежегодные расходы состоят из:
айдат (aidat) ежемесячная плата за обслуживание комплекса – в айдат входит уборка территории, услуги консьержа, обслуживание лифта, очистка бассейна, освещение мест общего пользования и т.д., айдат зависит от дома и комплекса и инфраструктуры. Жильцы оплачивают эту сумму управляющей компании, которая несет ответственность за порядок, каждый год в любом комплексе проходит собрание жильцов, на котором обсуждается бюджет комплекса, текущие расходы и предложения жильцов, сумма айдата колеблется от 5 евро – для дома без бассейна и территории до 50 – 100 евро для комплексов с хорошей территорией, бассейном, услугами консьержа. В среднем, для комплекса с бассейном, садом, генератором и большим количеством квартир айдат составляет 35 – 45 евро в месяц.
Годовой налог на недвижимость (Emlak vergisi) зависит от кадастровой стоимости – составляет примерно 50 – 100 евро в год, оплатить можно в кассах районного муниципалитета после переоформления прав собственности и абонентов.
Коммунальные платежи – вода и электричество оплачивается согласно показаниям счетчиков, в среднем, электричество – 40 – 60 евро в месяц, вода – 15 – 20 евро в месяц.
В качестве дополнительных расходов, которые могут быть у покупателя можно назвать расходы на дополнительное страхование недвижимости – при переоформлении прав собственности оформляется обязательная страховка от землетрясения – DASK, при желании покупатель может застраховать недвижимость от всех рисков, наша компания помогает оформит все виды страховки.
