Друзья, мы подготовили для вас обзор статистических данных по продаже недвижимости в Турции за февраль 2022 года с нашими экспертными прогнозами и комментариями.
Общая статистика
Всего в Турецкой республике в феврале было реализовано 97 587 объектов недвижимого имущества.
В целом, продажи объектов жилой недвижимости в феврале этого года возросли на 20,1% в сравнении с февралем прошлого года и закрепились на уровне 97 587 объектов.
Как покупают
Продажи ипотечных объектов в феврале выросли на 35,6% по сравнению с февралем прошедшего года, и составили 19 888 объектов. Доля продаж с привлечением ипотечных средств в общем объеме сделок с жилой недвижимостью составляет 20,4%. Продажи ипотечных объектов в январе – феврале, напротив, выше на 49,9% по сравнению с двумя первыми месяцами и составляет 38 071 объектов.
На картинке вы видите график по продажам недвижимости, где красная линия – продажи в ипотеку, синяя линия – все остальные продажи.
Где покупают
В Стамбуле мы наблюдаем самый высокий показатель продаж объектов в объеме 18 752 сделок и долю в размере 19,2%.
По количеству сделок за Стамбулом на втором месте – Анкара с 8 464 сделок и долей в размере 8,7%, а на третьем – Измир с 5 575 продаж домов и долей 5,7%.
Продажи объектов жилой недвижимости за период с января по февраль были выше на 22,5% по сравнению с периодом январь-февраль ушедшего 2021 года, и это составляет 185 893 объекта.
Что покупают
Количество продаж апартаментов жилой недвижимости, продаваемой впервые, составило 28 897 объектов.
Количество сделок по продажам объектов, продаваемых впервые, в феврале 2022 года выше на 16,8% в сравнении с аналогичным месяцем 2021 года и составляет 28 897 сделок. Доля сделок купли – продажи с жилой недвижимостью продаваемых впервые в общем объеме контрактов составляет 29,6%. В январе-феврале количество сделок по купле – продаже объектов, продаваемых впервые, увеличились на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и составляет 56 100 объектов.
68 690 объектов приобрели новых владельцев в результате повторных сделок купли – продажи.
Продажи вторичного жилья в Турецкой республике в феврале увеличились на 21,6% по сравнению с февралем 2021 года и это 68 690 объектов. Доля продаж вторичного жилья в общем объеме сделок купли – продажи объектов жилой недвижимости составляет 70,4%. Продажи вторичного жилья в период с января по февраль выше на 23,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и составили 129 793 объекта.
Продажа недвижимости в Турции иностранцам. Статистика
В феврале 4.591 объект продан иностранным покупателям.
Продажи жилья иностранным покупателям в феврале выросли на 54,9% по сравнению с февралем 2021 года и составили 4 591 объект. В феврале доля продаж объектов жилой недвижимости иностранцам в общем объеме продаж составляет 4,7%.
По продажам жилья иностранным покупателям Стамбул занял первое место с продажей 1958 домов. За ним следуют Анталья (Алания) с 1999 продажами и Анкара с 288 сделками соответственно.
В январе и феврале 2022 года сделки купли-продажи объектов недвижимости иностранным покупателям выросли на 55,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 8 777 единиц.
В сегменте иностранных покупателей турецкой недвижимости наибольшее количество объектов приобрели граждане Ирана.
В феврале граждане Ирана приобрели в Турции 711 домов. За гражданами Ирана следуют граждане Ирака с 633 объектов и граждане Российской Федерации с 509 объектами соответственно.
Здесь мы наблюдаем интересную тенденцию. Спрос у граждан России повысился, по статистическим данным мы видим, что граждане Российской Федерации занимают третье место, при этом не сильно уступая Ираку (509 объектов, купленных россиянами против 633 апартаментов иракцев). Граждане Ирака и Ирана предпочитают приобретение недвижимости в Стамбуле. А граждане России занимают лидирующие позиции среди покупателей недвижимости на Средиземноморском побережье. На четвертом месте среди иностранных покупателей долгое время была Германия, которая в феврале уступила Казахстану. Казахстан в свою очередь ранее не входил в пятерку лидеров среди иностранных покупателей турецкой недвижимости. Т.е. сейчас мы наблюдаем увеличение сделок и инвестиционного интереса у граждан как России, так и Казахстана.
Прогнозы
Друзья, количество запросов по ключевым словам "недвижимость в Турции", "переезд в Турцию" увеличилось в три раза! Статистика нашего сайта совпадает в этом плане со статистикой других порталов, везде произошло увеличение поисковых запросов.
Вы интересуетесь как переехать и как происходит адаптация в Турции.
Вторым по популярности запросом является тема турецкого гражданства за инвестиции.
На рынке аренды турецкой недвижимости спрос в разы превышает предложение, следовательно, сейчас самое время инвестировать для последующей гарантированной сдачи в аренду. Апартаменты будут сданы молниеносно после покупки!
Годовой процент чистого дохода с аренды турецкой недвижимости составляет от 7 – 8% в Euro, это хорошая ликвидность.
Основные выводы:
- Не ждите чуда, снижения цены в ближайшее время точно не предвидится. Можно утверждать только о предстоящем росте цен, так как ажиотажный спрос на недвижимость продолжается, многие иностранные покупатели отказываются от идеи приобретения недвижимости, например, в Европе, из – за непомерных налогов и отсутствия возможности получения гражданства страны, независимо от суммы инвестиций. В итоге в качестве страны для переезда Турцию выбирают даже те, кто ее в принципе не рассматривал.
- Статистические данные свидетельствуют о росте общемирового покупательского спроса на турецкую недвижимость. Стоит отдельно отметить рост спроса со стороны граждан России и Казахстана.
- В пользу роста цен на недвижимость говорит также ситуация с ростом цен на стройматериалы и удорожание энергоносителей.
- Ну и не забываем, что Турцию выбирали и продолжают выбирать из – за мягкого климата, близости моря, экологии, адекватных мер реагирования, например, в ситуации с коронавирусом, а также урегулирования ситуации между проживающими в стране иностранцами, и к россиянам и к украинцам относятся с одинаковым пиететом.
- Турция осталась мировым оазисом уважения к приезжающим, какой бы национальности они не были и откуда бы они не приехали.
