Собственные апартаменты в Турции — это не только возможность выгодно инвестировать, но и налоговые обязательства. Важно учитывать все нюансы налогового законодательства перед заключением договора. В 2026 году действуют обновленные правила и ставки, которые напрямую влияют на затраты вкладчиков и владельцев жилья.
Этот материал подготовлен как подробное руководство. Мы собрали актуальную информацию о налогах на недвижимость в Турции в 2026 году: от оплаты при покупке до регулярных выплат и налогов при передаче прав собственности, подробно разберем, как они рассчитываются, когда и куда нужно вносить платежи. Такой подход позволит вам осуществить более точное финансовое планирование и избежать непредвиденных трат.
- Налоги при покупке недвижимости в Турции
- Налог на добавленную стоимость
- Emlak Vergisi или ежегодный налог на недвижимость в Турции
- Налог на объекты элитного сегмента
- Налог на доход от аренды недвижимости в Турции
- Налоги при продаже недвижимого имущества
- Какие налоги платятся при наследовании и дарении недвижимости
- Как оплачиваются налоги на недвижимость в Турции
- Последствия неуплаты налогов
Налоги при покупке недвижимости в Турции
Для тех, кто приобретает недвижимость в Турции, одним из обязательных расходов является налог на переход права собственности — Tapu Devir Vergisi. Это государственный сбор, который уплачивается однократно в момент оформления права владения на нового собственника. Он взимается при регистрации сделки в Земельном кадастре и предусмотрен для всех вкладчиков, независимо от гражданства.
На 2026 год применяется фиксированная ставка налога при покупке недвижимости в Турции — 4% от кадастровой стоимости, которая указывается при регистрации сделки в Земельном кадастре.
Хотя формально законом предусмотрено равное распределение этого налога на переход права собственности между продавцом и покупателем (по 2% на каждую сторону), но фактически покупатель берёт на себя всю сумму.
Пример: если объект недвижимости приобретается за 150 000 USD, покупателю необходимо будет уплатить 6 000 USD в виде налога. Этот платёж вносится до получения TAPU, поскольку без подтверждения оплаты сделка не может быть завершена официально.
Налог на добавленную стоимость
Покупая жилье в Турции от застройщика, инвестор может столкнуться с необходимостью уплаты налога на добавленную стоимость (KDV — Katma Değer Vergisi).
Налог на добавленную стоимость взимается, когда объект приобретается у юридического лица — строительной компании, то есть предлагается впервые (новостройка).
Размер НДС определяется несколькими факторами:
- площадью,
- кадастровой стоимостью земельного участка,
- местоположением недвижимости,
- а также классификацией жилья.
Действующие ставки в 2026 году:
- 1–10% — применяется в отношении квартир квадратурой до 150 м².
- 10–20% — стандартная ставка, действующая в большинстве случаев, если площадь жилья превышает 150 м².
- 20% — для площадей коммерческого назначения.
Важно: ставка НДС или включается в общий ценник, либо оплачивается отдельно. Это нужно уточнять во время подписания договора.
В определенных случаях иностранные граждане могут вернуть уплаченный НДС после покупки объекта. Для этого должны соблюдаться следующие условия:
- Покупатель — иностранец, не имеет налоговых обязательств в Турции, то есть проживающий менее 183 дней в году на территории страны.
- Объект нельзя продавать в течение не менее 12 месяцев после покупки.
Если все условия соблюдены, покупатель может подать заявление в налоговую инспекцию и оформить возврат в размере 1–15% от стоимости по кадастру.
Emlak Vergisi или ежегодный налог на недвижимость в Турции
После покупки собственник обязуется ежегодно оплачивать муниципальный налог на недвижимость (Emlak Vergisi). Его погашение регулируется Законом № 1319 и взимается с владельцев жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков.
Ежегодный налог обязаны погашать как граждане Турции, так и собственники из других стран. Обязанность возникает с 1 января года, следующего за годом покупки. То есть, если недвижимость была приобретена в 2026 году, первый платеж по налогу осуществляется в 2027 году.
База налогообложения — это кадастровая цена, зафиксированная в ТАПУ.
Согласно турецкому законодательству, ежегодному налогообложению подлежат не только здания, но и земля, на которой они находятся. А значит, при расчёте муниципального налога учитывается как стоимость апартаментов в многоквартирном ЖК, так и доля от земельного участка под ним. То есть, общая площадь участка распределяется между всеми владельцами соразмерно с метражом их недвижимости. То есть, исходя из этого, вместе с ежегодным взносом, оплачивается налог на землю.
Налоговые ставки определяются:
- классом собственности (жилье, площади под коммерцию, земельные участки),
- расположением (в границах большого муниципалитета или вне его).
Актуальные ставки на 2026 год:
| Тип недвижимости | В пределах большого города (крупный муниципалитет) | Базовая (вне больших городов) |
|---|---|---|
| Жилая недвижимость | 0,2% от кадастровой стоимости | 0,1% |
| Коммерческая недвижимость | 0,4% | 0,2% |
| Земельный участок под строительство | 0,6% | 0,3% |
На территории Турецкой Республики ежегодный налог будет выше для столичных муниципалитетов, число которых на 2026 год составляет 30 крупных городов с численностью населения — от 750 000 человек (Анкара, Стамбул, Анталия, Адана и другие).
В дополнение к регулярному муниципальному взносу, владельцы также оплачивают культурный сбор (kültür payı) — он составляет дополнительно 10% от суммы основного налога.
В 2026 году сами ставки налога не увеличились, но муниципалитеты пересчитали кадастровую стоимость и сумма в лирах увеличилась по сравнению с 2025 годом, но тем не менее, особенно по сравнению со странами Европы, ежегодный налог на недвижимость в Турции не велик и чаще всего сумма не превышает 100 дол в год.
Налог на объекты элитного сегмента
Начиная с 2020 года, в Турции введен отдельный налог на объекты премиальной категории — Değerli Emlak Vergisi, или налог для элитной недвижимости. Отчисляется с апартаментов, чья стоимость по кадастру превышает установленный государством лимит.
Уплата налога на дорогостоящую недвижимость в Турции возлагается как на жителей страны, так и на иностранных владельцев таких объектов. По данным официального уведомления Министерства финансов, на 2026 год порог по кадастровой стоимости элитной недвижимости установлен на уровне 17 711 000 TRY. То есть, объекты с кадастровой стоимостью выше этой суммы подпадают под действие дополнительного налогообложения.
Налог взимается прогрессивно только с превышающей части стоимости, в соответствии с тремя диапазонами:
| От 17 711 000 до 26 567 000 TRY (включая эту сумму) | Для части, превышающей 17 711 000 TRY, налог составит три тысячных (0,003) |
|---|---|
| 26 567 000–35 425 000 TRY(включая эту сумму) | Для части выше 26 567 000 TRY, налог составит шесть тысячных (0,006) |
| Более 35 425 000 TRY | Для части выше 35 425 000 — налог 10 тысячных (0,01) |
Если у владельца несколько объектов, то налог можно не уплачивать за резиденцию с самой низкой кадастровой ценой.
Налог на доход от аренды недвижимости в Турции
Доход, полученный от сдачи недвижимости в Турции — будь то жилой объект, коммерческое помещение или вилла — подлежит обязательному налогообложению. Этот вид налога в турецком законодательстве обозначается как Emlak Kira Geliri Vergisi.
На 2026 год государством установлен необлагаемый лимит в размере 58 000 турецких лир. Если сумма годового дохода при сдаче недвижимости в аренду не превышает эту величину, налог не начисляется, и подача декларации не требуется.
Если же доход превышает установленный минимум, используется возрастающая система налогообложения.
Ниже приведена таблица с актуальной шкалой налогообложения:
| Годовой доход | Ставка налога |
|---|---|
| до 190 000 TRY | 15% |
| 190 000–400 000 TRY | 20% |
| 400 000–1 500 000 TRY | 27% |
| 1 500 000–5 300 000 TRY | 35% |
| Свыше 5 300 000 TRY | 40% |
Юрлица платят установленный взнос — 23% от прибыли.
Налог при продаже недвижимого имущества
Основной налог, который может возникнуть при продаже недвижимости, — это налог на прирост капитала (Değer Artış Kazancı Vergisi). Он применяется, если продажа принесла прибыль — то есть объект продан по более высокой цене, чем был куплен.
Налог при перепродаже не взимается автоматически. Существует освобождение от налога при перепродаже, если собственник владеет недвижимостью более пяти лет. Срок отсчитывается с даты регистрации объекта в Земельном кадастре (даты получения ТАПУ).
Если недвижимость продается в течение первых пяти лет с момента покупки, и при этом продавец получает финансовую выгоду, он обязан задекларировать и уплатить налог на разницу между продажной и покупной ценами.
Оплата рассчитывается с учетом прогрессивной шкалы, аналогичной турецкому подоходному налогу. Из полученного дохода могут быть вычтены затраты, обусловленные продажей и улучшением недвижимого имущества, если они подтверждены документально.
Налог рассчитывается на основании официально задекларированной прибыли — разницы между ценой продажи и ценой покупки, проиндексированной на инфляционный коэффициент, устанавливаемый ежегодно Министерством финансов.
Также на 2026 год установлен необлагаемый минимум в размере 150 000 TRY. Если выгода от перепродажи после всех вычетов не превышает этот порог, налог начислен не будет.
Налоговые ставки на прирост капитала в 2026 году:
| Прибыль от продажи | Ставка налога |
|---|---|
| До 190 000 TRY | 15 % |
| От 190 000 до 400 000 TRY | 20 % |
| От 400 000 до 1 500 000 TRY | 27 % |
| От 1 500 000 до 5 300 000 TRY | 35 % |
| Свыше 5 300 000 TRY | 40 % |
Юрлица платят установленный взнос — 23% от прибыли.
По данной ссылке вы можете просчитать сумму своего налога на прибыль в зависимости от дат и сумм покупки и продажи недвижимости: https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
Какие налоги платятся при наследовании и дарении недвижимости в Турции
Когда недвижимость в Турции передается по наследству или в виде дара, получатель обязан уплатить соответствующий налог: в турецком законодательстве он называется Veraset ve İntikal Vergisi. Этот налог касается как граждан страны, так и иностранных собственников.
Налог уплачивается стороной, принимающей имущество, то есть наследником или лицом, получившим право на владение недвижимым имуществом в дар. Если собственность оформляется на нескольких лиц, налог распределяется пропорционально между ними.
В 2026 году на территории Турции продолжают действовать прогрессивные ставки.
Ниже приведены ставки налогообложения при передаче недвижимости по наследству и дарственной:
| Часть прироста кадастровой стоимости | Ставка налога на наследование | Ставка налога при передаче в дар |
|---|---|---|
| За первые 2 400 000 TRY | 1% | 10% |
| На следующие 5 700 000 TRY | 3% | 15% |
| На следующие 12 000 000 TRY | 5% | 20% |
| На следующие 24 000 000 TRY | 7% | 25% |
| Для части базы, превышающей 44 100 000 TRY | 10% | 30% |
В 2026 году есть льготы для супругов и близких родственников при передаче имущества по дарственной — в ряде случаев можно оформить договор дарения с минимальной налоговой нагрузкой при доказанном совместном владении, семейных обязательствах или отсутствии коммерческой выгоды.
Как оплачиваются налоги на недвижимость в Турции
Оплатить налоги можно двумя основными способами:
- Через государственные онлайн-сервисы
- e-Devlet — электронный портал государственных услуг, доступный для всех владельцев недвижимости, имеющих регистрацию в системе. Здесь можно отслеживать начисления, подавать декларации, скачивать квитанции и оплачивать налоги без посещения учреждений.
- Dijital Vergi Dairesi — официальный сайт Налоговой службы Турции. Поддерживает оплату в формате онлайн большинства налогов, включая взнос за прибыль от аренды и за увеличение капитала.
- Через местные налоговые инспекции (Vergi Dairesi) или городскую администрацию
Для уплаты регулярного кадастрового взноса и муниципальных сборов (например, за землю или услуги) чаще всего используется касса местного муниципалитета или их официальные сайты.
Каждый налог имеет собственный календарь уплаты.
Ежегодный налог на имущество:
- 1-й платёж — до 31 мая;
- 2-й платёж — до 30 ноября.
Налог на доход от аренды:
- декларация — с 1 марта по 2 апреля;
- платежи — в мае и ноябре, двумя равными частями.
Налог на прирост капитала (при продаже):
- декларация подается в том же временном окне — с 1 марта по 2 апреля следующего года после продажи;
- оплата — в мае и ноябре.
Налог на наследство и дарение:
- срок подачи декларации — от 4 до 8 месяцев в зависимости от места проживания сторон;
- оплата — в течение 3 лет, равными ежегодными долями.
Последствия неуплаты налогов в Турции
Нужно ли платить налоги на квартиру в Турции? Соблюдение налоговых обязательств — это не только юридическая обязанность собственника недвижимости, но и важный элемент защиты своих имущественных прав. В случае неуплаты налогов законодательство Турецкой Республики предусматривает ряд санкций. Ниже подробно рассмотрим, что грозит тем, кто игнорирует налоговые платежи:
- Начисление пени за просрочку.
Первым последствием неуплаты становится автоматическое начисление пени. За каждый день просрочки применяется процентная ставка, утвержденная Министерством финансов Турции. Размер пени составляет ориентировочно 4,5% в месяц от суммы задолженности, и он продолжает расти до момента полной оплаты.
Пеня начисляется отдельно по каждому просроченному налогу.
- Штраф за налоговые потери.
Налагается штраф в размере неуплаченного налога (то есть, штраф за налоговые потери составляет 100%). Налоговая инспекция запрашивает этот штраф вместе с недоплаченным налогом.
- Блокировка операций с недвижимостью.
Если у собственника имеются непогашенные налоговые обязательства, он не сможет:
- продать или подарить объект недвижимости;
- подать документы на ВНЖ или гражданство (в случае инвестиционной программы), а также есть большие риски получить отказ в резидентстве.
Уведомление о задолженности по налогу на имущество, которая не была оплачена в течение длительного времени, может быть размещено в Земельном кадастре.
- Судебное взыскание и арест имущества.
Если задолженность сохраняется длительное время и не погашается добровольно, Налоговая служба имеет право:
- инициировать судебное производство по взысканию суммы;
- арестовать недвижимость или иное имущество должника;
- начать процедуру продажи объекта в счёт уплаты налогов.
Решения принимаются в административном порядке.
- Другие негативные последствия для иностранцев.
Иностранные граждане, не исполняющие налоговые обязательства, рискуют получить отказ при желании оформить кредит в банке, так как будут рассматриваться как рискованные клиенты.
В 2026 году Турция продолжает сохранять конкурентные налоговые условия по сравнению с многими европейскими странами, а наличие вычетов, порогов освобождения и рассрочек делает владение и управление недвижимостью максимально гибким. Команда Ataberk Real Estate всегда готова помочь своим клиентам не только с выбором подходящего объекта, но и с юридическим сопровождением сделки, включая все налоговые и регистрационные вопросы. Мы обеспечиваем полную информационную поддержку, чтобы покупка недвижимости в Турции была для вас выгодной и безопасной.
Если вы планируете покупку недвижимости в Турции и у вас остались вопросы по налогообложению, обращайтесь — мы подскажем, как избежать рисков и оптимизировать расходы!
