За первые восемь месяцев 2026 года иностранцы купили в Турции 13 141 квартиру. По актуальному сообщению Турецкого института статистики (TÜİK), это на 6,3% меньше, чем за тот же период прошлого года. Но внутри года спрос менялся заметно: после 1 387 продаж в мае он превысил две тысячи в июне и июле. В августе иностранным покупателям продали 1 938 квартир.
| Месяц 2026 года | Продажи иностранцам |
|---|---|
| Январь | 1 306 |
| Февраль | 1 506 |
| Март | 1 353 |
| Апрель | 1 516 |
| Май | 1 387 |
| Июнь | 2 015 |
| Июль | 2 120 |
| Август | 1 938 |
Пик первых восьми месяцев пришёлся на июль. Август уступил ему на 8,6%, но остался одним из самых активных месяцев года. Эти цифры относятся к сделкам, зарегистрированным в земельном реестре: покупка на стадии предварительного договора попадёт в статистику позже, после оформления перехода права собственности.
Покупатели из каких стран выбирают Турцию?
В августе 2026 года больше всего жилья продали гражданам России — 343 квартиры, Украины — 147 и Ирана — 140. Россия сохраняет первое место: в августовском выпуске 2025 года TÜİK сообщал о 283 покупках российскими гражданами. Украинцы тогда приобрели 118 квартир, а граждане Ирана — 155. Таким образом, в опубликованных августовских данных показатели России и Украины стали выше, а Ирана — ниже. Это сравнение двух августов, а не итогов за январь–август по каждой стране.
Китай: новый покупатель или заметный выход в лидеры?
Китайские покупатели не появились с нуля в 2026 году. В августе 2025 года Китай уже входил в десятку стран по числу покупок — 62 квартиры. Однако в апреле 2026 года граждане Китая приобрели 110 квартир и заняли второе место за месяц, уступив только гражданам России. Это заметное изменение позиции в месячном рейтинге, за которым стоит наблюдать.
Почему Аланья заслуживает отдельного внимания
В августе 2026 года Аланья заняла первое место среди районов Турции по числу продаж жилья иностранцам. Согласно опубликованной GİGDER районной подборке, здесь состоялось 405 сделок. Следующий в списке Эсенюрт показал 164 сделки, затем идут Багджылар — 79, Эрдемли — 74 и Бейликдюзю — 71.
По отношению к 1 938 сделкам с иностранцами по всей Турции показатель Аланьи составляет около 21%. Иными словами, примерно каждая пятая квартира, проданная иностранцам в стране в августе, находилась в районе Аланьи. Это лидерство относится именно к августу 2026 года.
Что привлекает покупателей? По опыту Ataberk Estate, люди рассматривают Аланью и как место для отдыха у моря, и как город для постоянной жизни. При выборе конкретной квартиры они сопоставляют расположение, состояние дома, инфраструктуру района, расходы на содержание и возможность пользоваться недвижимостью в течение всего года. Это объяснение основано на работе с покупателями.
География спроса гораздо шире этой тройки. В данных о продажах встречаются также граждане Ирака, Германии, Китая, Казахстана, Азербайджана, Саудовской Аравии, Великобритании, Кувейта, Афганистана, США, Узбекистана, Египта, Палестины и Пакистана. Здесь страны перечислены без мест в итоговом рейтинге: интерес к недвижимости Турции не ограничивается одним регионом мира.
Почему Россия и Украина остаются в лидерах?
По опыту Ataberk Estate, для многих семей покупка квартиры в Турции давно перестала быть вопросом только летнего отдыха. Люди ищут место, где можно проводить больше времени с семьёй, планировать жизнь и чувствовать себя увереннее в будущем. Военные события и политическая неопределённость влияют на эти решения. Кто-то рассматривает переезд, кто-то хочет иметь жильё в другой стране, сохраняя возможность приезжать туда тогда, когда это необходимо.
Покупатели также спрашивают о виде на жительство и, при подходящем бюджете, о возможности получения турецкого гражданства. Это реальные вопросы, которые мы слышим в работе каждый день. При этом цель семьи важнее любой общей статистики: квартира для жизни, объект для отдыха и недвижимость под инвестиционную программу подбираются по разным критериям.
Почему интерес к Аланье может усилиться?
В августе Аланья стала лидером среди районов Турции по продажам иностранцам: 405 квартир, согласно опубликованной GİGDER районной статистике. Это примерно каждая пятая квартира, проданная иностранным покупателям в стране за месяц.
Есть и ещё одно важное для покупателей изменение. Заявки на ВНЖ вновь начали принимать в ранее закрытых районах Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак. Теперь при поиске жилья в Аланье у семьи снова шире выбор районов для рассмотрения. Мы уже видим, что этот вопрос возвращается в разговоры с клиентами. Возможность подать заявку, конечно, не равна гарантии получения ВНЖ: условия и документы проверяются для каждого случая. alanyapostasi.com.tr
Прогноз Ataberk Estate
Мы ожидаем, что интерес иностранных покупателей к Аланье сохранится. Сильнее всего будут востребованы квартиры, которые отвечают понятной задаче: удобны для повседневной жизни, подходят для отдыха или соответствуют условиям выбранной покупателем программы. Расширение возможности подавать заявки на ВНЖ в ранее закрытых районах может поддержать спрос, особенно со стороны семей, которые раньше исключали эти районы из поиска.
Что статистика говорит покупателю
Национальный рынок иностранных покупок по итогам января–августа немного сократился, но интерес к Аланье остаётся высоким: в августе район уверенно возглавил список GİGDER. При этом активность рынка не означает, что любой объект подходит для инвестиций, проживания или миграционных целей.
Перед покупкой недвижимости в Аланье стоит оценить саму квартиру и документы, реальную стоимость владения, особенности района и задачу покупателя. Команда Ataberk Estate помогает подобрать варианты под эти условия и проверить вопросы, которые важны до заключения сделки.
Источники и методика: ежемесячные выпуски TÜİK «Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri» за 2025–2026 годы; районный рейтинг GİGDER за август 2026 года, предоставленный в публикации.
