Сегодня поговорим с вами о том, какие дополнительные расходы будут у вас при покупке недвижимости в Турции.
При покупке недвижимости с компанией Атаберк эстейт, у вас не будет дополнительных затрат за услуги риэлтора, т. к. свое вознаграждение наша компания получает от продавца.
Расходы на приобретение недвижимости в Турции оплачиваются покупателем отдельно от суммы объекта недвижимости.
Затраты на оформление недвижимости в Турции состоят из:
- оформление тапу (свидетельства о собственности)
- оформление искана (для нового жилья)
- оформление абонентов на электричество и воду.
Расходы на оформление свидетельства о собственности (тапу):
- 4% от стоимости, заявленной продавцом при продаже недвижимости, т.е. от кадастровой стоимости. (tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır). На данный момент почти все обьекты в кадастровых документах ниже по стоимости чем рыночная цена.
- Взнос в кадастровое управление, для иностранцев он чуть больше чем для граждан Турции, в 2022 году составляет по Алании – 1685 турецких лир (Döner sermaye)
- Услуги присяжного переводчика – от 2000 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик.
- Экспертная оценка недвижимости – от 3500 лир ( если подается оценка для получения гражданства за инвестиции, то может быть дороже)
- Даск – страховка от природных катаклизмов ( примерно 60 – 100 лир в зависимости от возраста здания, площади квартиры)
При желании вы можете оформить доверенность на нашу компанию на оформление на ваше имя недвижимости в Турции, стоимость доверенности – примерно от 2500 лир.
Расходы на оформление ИСКАНА:
ИСКАН – это технический паспорт на недвижимость, документ разрешающий подключение коммуникаций в квартиру, в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости. Если искан был получен прежним хозяином, то оформлять его больше не надо. Отсутствие ИСКАНА влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды.
Стоимость оформления искана зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости. В среднем, в Алании стоимость искана составляет 2000 – 4500 лир.
Расходы на оформление абонентов на электричество и воду.
- Абонентский номер на воду –1320 лиры.
- Абонентский номер на электричество – 260 – 700TL.
Если абоненты уже оформлены на недвижимость, а необходимо только перевести их на имя нового собственника, затраты на оформление снижаются.
Все оплаты необходимо будет совершать в турецких лирах. На данный момент Кадастровое управление разрешает проводить сделки и оплачивать налог не от экспертной оценки, а от заявленной продавцом суммы продажи, поэтому вы оплачиваете меньшую сумму. В среднем, оформление новой квартиры 1 + 1 в Алании составляет 2000 евро (вместе с исканом и абонентами).
Суммы и тарифы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона.
