Покупка недвижимости в Турции – соблазнительный перспективный проект, на который решаются многие выходцы из постсоветского пространства. Южная Республика манит климатом, щедростью природы, уникальными культурными особенностями, древними памятниками истории и архитектуры. Только первое знакомство с местным рынком жилья ввергает в недоумение: обозначения квартир вызывают вопросы. Есть и своя специфика планировки недвижимости, с которой стоит заранее познакомиться, чтобы понимать, чего ожидать.
Главный вопрос: что это значит – 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1?
Привычных описаний одно –, двух или трехкомнатных квартир в Турции не увидеть. Но ведь, помимо площади, покупателя интересует в первую очередь планировка жилья. Особенно если это покупка для личных нужд, и есть конкретные запросы.
Однако при знакомстве с турецкими обозначениями выясняется, что в них нет ничего сложного. Ключевое отличие заключается в том, что здесь принято отдельно считать гостиные и спальни:
- Первая цифра обозначает, сколько в квартире спальных комнат.
- Под второй подразумевается количество гостиных.
Соответственно, обозначение 2 + 1 говорит о том, что в квартире две спальни и одна гостиная. За формулой 1 + 0 скрывается студия, но законодательно уже строительство такого жилья запрещено. Согласно последним нормам, площадь квартиры не должны быть меньше 28 квадратных метров. Обязательное требование – разделение на спальню и на гостиную.
Реже встречаются обозначения 3 + 2 или 2 + 2. Тогда покупателя ожидает наиболее комфортабельное жилье, ведь в распоряжении сразу две гостиных. Впрочем, для многоквартирных домов это скорее исключение, чем правило. А вот на виллах такое явление встречается чаще.
Наиболее популярными считаются варианты 1 + 1 или 2 + 1. Поэтому квартиры этих категорий разбирают охотнее всего, при том что стоимость их выше.
Особенности планировок
Познакомившись с обозначениями, полезно получить представление, как в принципе устроено турецкое жилье. Поскольку и у планировки есть своя специфика.
В Турции нет общепринятых стандартов, какими должны быть квартиры. Поэтому в каждом проекте есть свои особенности, в зависимости от того, какого плана придерживается застройщик. Квартиры отличаются количеством, метражом, расположением комнат. Также отличия наблюдаются в организации пространства в целом: есть ли прихожая, сколько санузлов и балконов – строительные компании вправе принимать решение индивидуально. Хотя обнаруживаются и общие моменты, которых предпочитают придерживаться застройщики, учитывая современные представления о комфорте и уюте:
- Гостиную обычно делают очень просторной, выделяя для нее наибольшую часть площади.
- Спальни в Турции традиционно маленькие – здесь размещается разве кровать и гардеробный шкаф.
- Кухня часто совмещена с гостиной, а отделить ее можно барной стойкой, аркой либо кухонным столом.
- Количество санузлов обычно соответствует или приближено к количеству спален.
- Особое внимание турецкие строителю уделяют балкону, который делают просторным, чтобы там можно было поставить столик и кресла, а то и диванчик.
Из не самых типичных, но комфортабельных решений, выделяют квартиры со спальнями, совмещенными с гардеробными комнатами.
Для отдыха же предназначены не столько гостиные, сколько балконы. В хорошую погоду отсюда не хочется уходить, особенно если пространство обустроено и облагорожено. Жители Турции охотно обставляют балконы красивой плетеной мебелью, по соседству с которой обильно произрастают цветы в горшках. Если же посчастливилось стать собственником дуплекса, на верхнем этаже есть даже терраса, где можно поставить мангал или джакузи.
Что важно знать для выбора квартиры
Помимо количества комнат, потенциального покупателя ожидаемо интересует площадь жилья. Чтобы не ошибиться, полезно узнать, как ее принято измерять в Турции. В Южной Республике в объявлениях о продаже обычно пишут цифру, обозначающую «брутто». То есть это вся площадь, измеряемая по внешним стенам. Так что в нее входят и балконы, и терраса, и даже толщина перегородок. Более того, сюда включают даже площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Ее же определяют просто – делят на количество квартир на этаже.
Для иностранцев, которые не знакомы с этим нюансом, реальная площадь жилья становится неприятным сюрпризом. Так как по факту они покупают квартиру, которая меньше на 20 – 30 процентов, чем ожидают.
Такая «несправедливость» имеет фактическую подоплеку. Дело в том, что в Турции здание просто делится на части между собственниками. Чтобы не разочароваться, лучше увидеть квартиру своими глазами или же довериться добросовестному агентству недвижимости.
Еще стоит познакомиться с правилами расчета этажей в Южной Республике – здесь первый равнозначен второму, если переводить на реалии постсоветского пространства. Первый же – нулевой или входной, который бывает на уровне земли или поднимается от него на 50-70 сантиметров. Важно учесть, что средние этажи в Турции обычно дороже первых, так как считаются более безопасными, а еще они гарантировано застрахованы от проблем из-за плохой гидроизоляции.
Что такое – квартира "под сдачу" по – турецки?
Очередной значимый аспект, который нужно учитывать при покупке жилья. Дело в том, что в Южной Республике традиционно продается жилье, в которое сразу можно заселяться и жить. Даже в новостройках сделана чистовая отделка, установлены межкомнатные и входные двери. Более того, есть даже сантехника, пластиковые окна и кухонная мебель с техникой. Это большой плюс, поскольку при ограниченном бюджете можно сразу приехать в готовое жилье, дополнив по минимуму обстановку.
Что касается отделки, чаще всего в квартирах стены покрашены, бывает, что поклеены обои. На пол традиционно кладут ламинат в жилых комнатах, плитку – в санузлах и в кухне. Но возможно и решение премиум категории в комплексах соответствующего уровня – тогда стены облицовывают камнями, обклеивают фотообоями. На вторичном рынке представлены квартиры со свежим косметическим ремонтом.
