Курортная недвижимость в европейских странах всегда была и остается лакомым кусочком для инвесторов. Особенно возрастает к ней интерес, когда на родине не все благополучно в сфере экономики, и вложения в отечественное жилье кажутся не столь благонадежными. Однако одно дело, если достаточно средств для совершения покупки. Но что делать, если есть желание купить недорогую квартиру в Турции, да не хватает полного объема финансов? Многие украинцы задумываются о турецкой ипотеке: доступна ли она иностранцам?
Кредит приезжим? Да без проблем!
Начать сразу стоит с хорошей новости: с 2007 года правила кредитования иностранцев в Турции стали намного проще. Тогда был принят соответствующий закон, в котором прописана детальная схема, как заемщиками турецких банков могут стать покупатели недвижимости из других стран.
Во многом именно благодаря этому продажа недвижимости в Алании и других популярных регионах бьет рекорды. Ведь у себя на родине украинцы зачастую не только не рискуют покупать жилье, но еще и не могут позволить себе такое приобретение, если у них недостаточно денег. В Турции же с этим практически нет проблем: достаточно только изучить правила, собрать необходимые документы и подать заявку. Конечно, обязательно познакомившись с условиями предоставления кредитов в разных банках.
Особенности кредитования в Турции
Перед тем как выбирать недорогую либо элитную недвижимость в Турции, стоит узнать о том, на что можно рассчитывать со стороны банков. Главное, о чем нужно помнить: кредитные организации имеют право руководствоваться в принятии решения по заявлениям на ипотеку как законом, так и собственными правилами. Именно поэтому условия в разных банках существенно разнятся.
Например, срок предоставления кредитных средств может быть и один год, и пятнадцать лет. Колеблется также процентная ставка. Чаще всего она держится в пределах 7 – 7,8% годовых.
Кого готовы рассматривать в качестве реальных претендентов на займ турецкие банки? Рассчитывать на покупку недвижимости на побережье Турции могут иностранцы, возрастом от 21 и до 65 лет.
Еще один важный вопрос, на который нужно получить ответ потенциальным заемщикам: какую сумму нужно иметь для выдачи ипотеки? В основном, банки предоставляют до 60% от общей стоимости жилья. Соответственно, на руках должно быть около 40 или 50 процентов.
Что нужно подготовить для подачи заявки в банк
Взвесив собственные силы и возможности, сравнив условия кредитования, украинцам можно переходить к последнему важнейшему вопросу. Речь идет о сборе справок и прочих документов, на основании которых турецкие банки будут принимать решение об ипотеке.
Выбирая квартиры с видом на море в Турции, нужно подготовить общегражданский и заграничный паспорт с налоговым номером. Еще понадобятся бумаги, подтверждающие право собственности на покупаемый объект, а также вид на жительство.
Принимая решение о предоставлении ипотеки, банк должен иметь представление о доходах заемщика, что подтверждается документально.
Если у покупателя уже есть какая – то собственность, тогда стоит предоставить и бумаги по ней. Поскольку таким потенциальным клиентам кредитные организации с большей вероятностью предоставят кредит.
Это еще не полный пакет документов. Он может отличаться, в зависимости от того, покупает ли недвижимость в Турции наемный работник, коммерсант или пенсионер. Все бумаги необходимо перевести на турецкий язык. Причем перевод должен выполнить присяжной переводчик. Приятно, что обычно банки очень быстро принимают решение. Чаще всего узнать его можно спустя 2 – 5 дней.
