Продажа недвижимости в Турции теперь проходит под пристальным контролем. Министерство финансов внедрило цифровую систему MEVA (Mekansal Veri Analiz Sistemi), которая с помощью искусственного интеллекта анализирует реальные цены на квартиры, дома и виллы — и выявляет случаи, когда при оформлении сделки в тапу указана заниженная стоимость.
Что такое MEVA и как она работает?
Система MEVA анализирует:
рыночную стоимость недвижимости в Турции по районам;
данные из кадастра и заявленную цену в тапу;
информацию о доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды.
Если в популярных районах, например, в Аланье, квартира обычно продаётся за 3–5 миллионов лир, а оформлена в тапу за 1 миллион — система отправляет запрос собственнику или покупателю с требованием пояснений. Уже проверено более 16 000 объектов, 9 150 человек вызваны для разъяснений.
Почему это важно для владельцев недвижимости?
Министр финансов Турции Мехмет Шимшек сообщил, что теперь государство может:
отслеживать доходы от сдачи жилья в аренду без декларации;
выявлять несоответствия между рыночной и заявленной стоимостью объектов;
оперативно доначислять налоги и штрафы при нарушениях.
Важно: добровольная уплата недостающего налога даёт право на освобождение от штрафа. В случае отказа — начисляется штраф 25% от суммы.
Как это повлияет на рынок недвижимости в Турции?
Владельцам квартир, особенно в курортных городах — таких как Аланья, Авсаллар, Махмутлар и других районах Турции, популярных среди инвесторов — стоит обратить внимание на:
правильное оформление стоимости недвижимости при продаже;
подачу деклараций при сдаче жилья в аренду в Турции;
соответствие данных в тапу (свидетельстве о праве собственности) реальной рыночной цене.
Система MEVA работает в связке с другими государственными платформами и отслеживает не только сделки купли-продажи, но и активность по аренде.
По ссылке ниже вы можете воспользоваться налоговым калькулятором
https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
Если вы планируете продать или сдавать свою недвижимость в Турции, важно заранее консультироваться со специалистами, чтобы избежать рисков, связанных с налоговыми нарушениями.
Хотите провести сделку прозрачно и с максимальной выгодой? Свяжитесь с командой Ataberk Estate — мы обеспечим юридическую чистоту и защиту ваших интересов.
