Новые правила расчёта
С 1 января 2026 года в Турции вступают в силу обновлённые правила расчёта налога на недвижимость.
Теперь основой будет кадастровая стоимость, пересмотренная по всей стране в 2025 году.
Для владельцев квартир, домов и земельных участков это означает возможное увеличение налоговой базы, а значит – и суммы ежегодных платежей.
Комплексное обновление оценки жилья.
В 2026 году планируется масштабное обновление рыночной стоимости жилья. Официальная оценка квартир и домов (rayiç bedel) подтянется к реальным рыночным ценам.
👉🏻 Согласно отчёту профессора доктора Эмре Алкина «Проблема оценки недвижимости: налоговые потери и недострахование», в Турции ежегодно продаётся в среднем 1,5 миллиона домов. Однако налоговые потери, возникающие из-за разницы между рыночной стоимостью и фактической ценой продажи, достигают 6 миллиардов долларов.
📌 Что изменится и на что повлияет:
Официальная стоимость квартир и домов увеличится в несколько раз.
Банки будут считать залоговую стоимость выше → увеличатся кредитные лимиты.
Муниципалитеты получат больше налога на недвижимость, а значит — больше средств на инфраструктуру.
На рынке станет меньше «серых» сделок и недостоверных заниженных цен.
💡 Плюсы для инвесторов:
Ликвидная недвижимость станет проще продаваться и дороже официально.
Можно будет выгоднее заложить объект под кредит — условия станут мягче.
Появится больше прозрачности: меньше споров и рисков.
⚠️ Но есть и нюансы:
Вместе с оценкой вырастут налоги и сборы при покупке, продаже и владении.
Владельцы нескольких объектов почувствуют рост налоговой нагрузки в 2026–2029 гг.
Эксперты предупреждают: в первые годы реформа может охладить рынок, особенно в районах с искусственно заниженной кадастровой стоимостью.
Влияние на аренду жилья
Важно понимать: повышение налоговой нагрузки отразится не только на владельцах, но и на арендаторах.
Собственники будут перекладывать часть расходов на жильцов, повышая стоимость аренды.
📈 Это значит, что с 2026 года можно ожидать:
рост цен на долгосрочную аренду;
увеличение ставок краткосрочной аренды, особенно в туристических районах;
общее удорожание проживания в Турции, что затронет как местных жителей, так и иностранцев.
Как будет считаться налог
Формула: Налог = Земля + Здание.
Земля оценивается по кадастровой стоимости.
Здание — по стоимости строительства с учётом возраста и состояния.
Ставки налога:
Жилая: 0,1%
Коммерческая: 0,2%
Земля: 0,3%
Крупные города → коэффициент ×2
Право на обжалование
Если владелец считает кадастровую стоимость завышенной, он имеет право подать иск в налоговый суд по месту нахождения недвижимости.
⚠ Совет: начинать процесс лучше заранее, так как рассмотрение дела может занять несколько месяцев.
Где проверить кадастровую стоимость
В муниципалитетах (Belediye)
На информационных досках в мухтарствах
Онлайн через e-Belediye (Стамбул, Анкара, Измир, Анталия и др.)
Что важно сделать собственнику уже сейчас
✔ Проверить актуальную кадастровую стоимость заранее.
✔ Сравнить её с рыночной ценой.
✔ При необходимости подать иск.
✔ Следить за изменениями законодательства.
Итог
С 2026 года налог на недвижимость в Турции станет более прозрачным, но и более ощутимым для владельцев. Ликвидные объекты от реформы только выиграют, однако расходы на владение вырастут.
Арендный рынок также почувствует изменения: стоимость аренды будет расти вслед за налогами.
👉 Стратегия — ключ: правильный выбор объекта и грамотная работа с документами помогут минимизировать риски и даже увеличить выгоду.
