Оформлять или не оформлять тапу на этапе строительства: важные риски и рекомендации
Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства — популярный выбор среди инвесторов и будущих владельцев. Но у многих возникает вопрос: нужно ли сразу оформлять тапу (право собственности), если дом еще не достроен? В этой статье мы разберем, какие риски несет каждый из вариантов — оформлять тапу сразу или отложить до завершения строительства.
🧾 Что такое тапу?
Тапу (Tapu) — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость в Турции. Без него вы не являетесь юридическим собственником, даже если полностью оплатили покупку.
Вариант 1: Вы оплатили всю сумму, но не оформляете тапу
Многие покупатели предпочитают отложить оформление тапу до завершения строительства. Это кажется удобным, но может привести к ряду серьезных рисков:
🔴 Возможные риски:
Вы не собственник: Юридически недвижимость принадлежит застройщику, а у вас только квитанции об оплате.
Изменение законов и налогов: Если застройщик понесет дополнительные расходы (например, из-за роста налогов), он может потребовать доплату при оформлении тапу.
Аннулирование сделки: Застройщик может расторгнуть договор, вернув деньги. В случае спора — только суд, а это время и нервы.
Проблемы у застройщика: Например, смерть совладельца земли или финансовые трудности могут заблокировать выдачу тапу.
Риски ареста недвижимости: Без тапу ваша будущая квартира может попасть под арест за долги застройщика.
Сложности при перепродаже: Невозможно легально продать объект, если он не оформлен на вас.
🟡 Мнимые преимущества:
Налог ниже до сдачи дома: Пока дом не введен в эксплуатацию, налог начисляется как на землю — он ниже. Но это временная экономия.
⚠️ На практике оформление тапу становится дороже с каждым годом, поэтому экономия на налоге может обернуться увеличенными расходами в будущем.
Вариант 2: Вы оплатили всю сумму и оформляете тапу
🟢 Преимущества:
Вы — законный собственник: У вас есть юридическое право на недвижимость, даже если стройка еще не завершена.
Вы можете продать объект в любой момент, не завися от застройщика.
Защита в случае проблем: Если стройка затягивается или застройщик обанкротится, наличие тапу дает вам больше шансов защитить свои интересы в суде.
Недвижимость не попадет под арест за долги застройщика.
🔴 Минус:
Ранняя обязанность уплаты налога: После получения тапу вы обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Но это разумная плата за безопасность и контроль.
Итог: стоит ли оформлять тапу на этапе строительства?
Да, оформлять тапу — это разумный шаг. Он дает вам юридическую защиту, возможность перепродажи и минимизирует риски, связанные с проблемами застройщика.
Но важно учитывать индивидуальные обстоятельства сделки. Мы в Ataberk Real Estate всегда готовы дать вам подробную консультацию и сопроводить процесс от оплаты до получения тапу — с максимальной защитой ваших интересов.
📞 Получите бесплатную консультацию от Ataberk Real Estate
Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашими экспертами — мы расскажем, как безопасно оформить тапу и не потерять деньги.
