Одно из важных преимуществ владения турецкой недвижимостью – это небольшие расходы при оформлении и недорогое ежегодное содержание впоследствии. Тем не менее, советуем заранее изучить, во сколько будет обходиться ваш дом в Турции, чтобы правильно рассчитать свой бюджет.
При подписании договора купли – продажи недвижимости оговариваются условия по расходам на переоформление. В большинстве случаев эти расходы ложатся на плечи покупателя.
Единовременные расходы включают в себя:
- Оформление доверенности (по желанию покупателя) – примерно 100 евро (включая услуги переводчика).
- Налог при регистрации прав собственности – 4% от кадастровой стоимости (в большинстве случаев указывается ниже рыночной).
- Регистрационный взнос в Кадастровом управлении – приблизительно 40 евро.
- Услуги присяжного переводчика при переходе прав собственности – 40 евро.
- Обязательная страховка от землетрясения (DASK) – 15 евро.
- Искан – разрешение на использование отдельной единицы недвижимости, поквартирный (только для новостроек) – от 350 евро.
- Подключение электричества и воды – приблизительно 150 евро для новостроек, приблизительно 70 евро при изменении только имени пользователя.
- Экспертная оценка недвижимости – примерно 200 евро, занимает около 2 – 3 рабочих дней, с 04/03/2019 является обязательной при подаче на переоформление прав собственности.
Как только вы станете полноправным собственником недвижимости в Турции, вы будете обязаны оплачивать ее содержание.
Ежегодные расходы состоят из:
- Айдат (aidat) – ежемесячная плата за обслуживание комплекса.
В стоимость может входить уборка территории, услуги консьержа, обслуживание лифта, очистка бассейна, освещение мест общего пользования. Дополнительные услуги зависят от уровня комплекса и его инфраструктуры. Например, оплата может включать в себя закрытый бассейн, фитнес – клуб, сауну, турецкий хаммам, интернет, боулинг, теннисный корт, свой пляж. Жильцы оплачивают эту сумму управляющей компании, которая несет ответственность за порядок в комплексе. Каждый год проходит собрание домовладельцев, на котором обсуждается бюджет комплекса, предоставляется отчет о текущих расходах, обсуждаются предложения и планы на следующий год. Сумма айдата колеблется от 5 евро за дом без бассейна, лифта и сада до 50 – 100 евро для комплексов с современной инфраструктурой. В среднем, айдат для многоквартирного комплекса с бассейном, садом, генератором и большим количеством квартир составляет 35 – 45 евро в месяц.
- Годовой налог на недвижимость (Emlak vergisi)
Зависит от официальной кадастровой стоимости. Составляет примерно 50 – 100 евро в год, оплатить можно в кассах районного муниципалитета.
- Коммунальные платежи
Вода и электричество оплачиваются согласно показаниям счетчиков, в среднем, электричество – 40-60 евро в месяц, вода – 15 – 20 евро в месяц, интернет – 10 евро в месяц. Если вы не пользуетесь жильем, то платить за коммунальные услуги не придется.
- При желании, вы можете оформить страховку от землетрясения – DASK, а также застраховать недвижимость от всех рисков. Наша компания помогает оформить все виды страховки.
Многие расходы можно оплатить по интернету, если у вас открыт счет в турецком банке. Также вы можете поручить оплатить ваши счета и налоги нам.
