Анталия — один из самых динамично развивающихся городов Турции, который уже давно перестал быть просто средиземноморским курортом и превратился в полноценный центр инвестиций в недвижимость. Для иностранных покупателей этот регион предлагает не только комфортные условия для жизни, но и высокую доходность, стабильный рост цен и широкие возможности для диверсификации вложений. Однако успех инвестиций во многом зависит от правильного выбора района. В Анталии каждый район уникален: одни подходят для долгосрочного проживания с развитой инфраструктурой, другие — для выгодной аренды туристам, третьи — для приобретения элитного жилья с перспективой значительного удорожания.
В этом обзоре мы детально проанализируем ТОП-5 районов Анталии, которые на сегодняшний день представляют наибольший интерес для инвесторов.
Районы Анталии для инвестиций
Для тех, кто собирается купить недвижимость в Анталии в целях инвестиций, город предлагает несколько перспективных районов с разным потенциалом и характеристиками.
Коньяалты
Коньяалты давно завоевал репутацию одного из самых перспективных районов для инвестиций и комфортной жизни благодаря продуманной инфраструктуре и уникальному ландшафту с видом на величественные горы Тавр. Здесь гармонично сочетаются ритм большого города и расслабляющая атмосфера прибрежной зоны — характеристики, которые сегодня уже становятся редкостью на рынке недвижимости и привлекают как международных вкладчиков, так и ценителей качественного отдыха.
Расположение и транспортная доступность
Коньяалты, расположенный на западе Анталии, занимает важную прибрежную зону города и выгодно сочетает близость к морю с доступностью основных транспортных артерий. Район граничит с Муратпашой и Кепезом, обеспечивая удобную связь с центральными кварталами города. Автобусные маршруты связывают Коньяалты с центром и аэропортом, а трамвайная линия Антрай, проходящая вдоль побережья, обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам города. Аэропорт Анталии находится в 15 минутах езды, что повышает привлекательность района для инвесторов. Коньяалты также имеет хорошие автомобильные развязки, позволяющие быстро добраться в любой микрорайон.
Инфраструктура
Коньяалты — благоустроенный район, обеспечивающий комфортное проживание и отдых. На его территории расположены многочисленные образовательные учреждения, например, одно из крупнейших учебных заведений — Akdeniz Üniversitesi. Медицинская инфраструктура включает как государственные, так и частные учреждения. Akdeniz Üniversitesi Hastanesi — ведущий медицинский центр района с высококвалифицированными специалистами. Торговая инфраструктура представлена крупными ТЦ, супермаркетами Migros, Bim, А101 и рынками. Для любителей активного отдыха в районе имеются спортивные комплексы, фитнес-центры, теннисные корты и велосипедные дорожки. Также в Коньяалты есть океанариум, дельфинарий, парки и зеленые зоны, такие как Atatürk Parkı, где можно отдохнуть и провести время на свежем воздухе.
Побережье и пляжи
Пляжи Коньяалты тянутся более чем на 7 км вдоль Средиземного моря, предлагая жителям и туристам разнообразные варианты для отдыха. Берег покрыт мелкой галькой, что способствует чистоте воды и удобному купанию. Вода здесь несколько прохладнее, чем на других пляжах Анталии благодаря подземным источникам, которые впадают в море. Пляжи оборудованы всеми необходимыми удобствами для отдыха. Здесь можно попробовать различные водные виды спорта, такие как парасейлинг, катание на бананах и гидроциклах. Вдоль берега проходит набережная с пешеходными и велосипедными дорожками, кафе, ресторанами и детскими площадками.
Рынок аренды и продаж недвижимости
В Коньяалты представлен широкий выбор недвижимости: от современных комплексов с бассейнами, охраной, парковками и фитнес-центрами до квартир не нового жилого фонда. Популярные районы для покупки жилья — Гюрсу, Хурма, Лиман и Сарысу. Здесь можно найти как однокомнатные квартиры (около 50 м²), так и просторные апартаменты с несколькими спальнями.
Стоимость покупки жилья зависит от множества факторов. В 2025 году ценник на:
- однокомнатные квартиры в Коньяалты начинается от 128 000 €;
- трёхкомнатные — от 200 000 до 300 000 €;
- виллы и пентхаусы с видом на море или горы — может превышать 1 000 000 €.
Цены на аренду варьируются: квартира 1+1 стоит 500–600 € в месяц, 3+1 — около 1 000 €. В летний сезон ценник на краткосрочную аренду повышается, особенно возле пляжей.
Лара
Лара — лучшая элитная локация в Анталии с чётко выраженным инвестиционным потенциалом и высоким спросом на недвижимость. Здесь расположены крупные жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также развитая курортная инфраструктура, что обеспечивает постоянный спрос на аренду и гарантирует высокую ликвидность недвижимости. Махалле административно входит в район Муратпаша. Выгодно выделяется удобной транспортной доступностью, близостью к международному аэропорту, полным благоустройством и одними из лучших пляжей региона.
Расположение и транспортная доступность
Район Лара расположен в восточной части Анталии и протянулся вдоль побережья Средиземного моря. Транспортная инфраструктура района хорошо развита. Лара находится всего в 20–30 минутах езды от международного аэропорта Анталии, что удобно как для владельцев недвижимости, так и для туристов. Основные магистрали, включая шоссе D400, обеспечивают быструю связь с центром города, пригородами и близлежащими курортами. Общественный транспорт представлен автобусами. Несмотря на отсутствие трамвайной линии, район прекрасно интегрирован в транспортную сеть города.
Инфраструктура
Лара может похвастаться хорошим благоустройством. На его территории находятся государственные и частные школы, включая Antalya College Lara Campus, а также детские сады и колледжи. Лара предлагает качественное медицинское обслуживание благодаря государственным и частным клиникам, таким как, например, Medical Park Antalya Hastanesi Lara. В полном распоряжении жителей ТЦ TerraCity и Deepo Outlet Center, супермаркеты Migros и Carrefour, а также множество ресторанов, кафе и ночных клубов. Для семейного отдыха есть тематический парк The Land of Legends. В Ларе есть фитнес-центры, теннисные корты и гольф-клуб. Популярные зеленые зоны — Kurşunlu Waterfall Nature Park и благоустроенная набережная с местами для пикников и детскими площадками.
Побережье и пляжи
Пляжи Лары — лучшие в Анталии несмотря на то, что часть побережья скалистая и обрывистая. Лучший на побережье песчаный пляж Lara Beach с потрясающими видами оснащен всем необходимым для отдыха. Здесь также расположены пляжные клубы, кафе и рестораны с морепродуктами. Есть и водные виды спорта — парасейлинг, катание на гидроциклах и виндсерфинг. Пляж Лара регулярно получает «Голубой флаг» за чистоту воды, безопасность и высокий уровень обслуживания.
Рынок аренды и продаж недвижимости
Жилая недвижимость востребована как у местных граждан, так и у иностранцев. Представлена разнообразными объектами — от современных апартаментов в многоэтажных жилых комплексах бизнес- и премиум-класса до вилл с собственными садами и бассейнами. Цены на покупку недвижимости в Ларе — в среднем от 140 000 € за квартиры 1+1. Двух- и трехкомнатные апартаменты стоят от 200 000–350 000 €, а виллы и пентхаусы — от 500 000 € и выше. Стоимость жилья выше, чем в среднем по Анталии из-за близости к пляжам и шикарным видам на море. Рынок аренды характеризуется стабильным спросом, особенно в летний сезон. Аренда варьируется от 500–1 000 € в месяц. Премиальные объекты с видом на море могут сдаваться за 3 000–4 000 € в месяц. Инвестиции в недвижимость Лары являются гарантированно прибыльными благодаря высокому спросу, качеству жилья и стабильному росту цен.
Алтынташ
Алтынташ — это один из самых быстроразвивающихся районов Анталии, который привлекает внимание инвесторов и покупателей недвижимости благодаря своему стратегическому расположению, современной инфраструктуре и высоким перспективам роста.
Расположение и транспортная доступность
Алтынташ расположен в районе Аксу, в 25 км от центра и всего в 3–6 км от международного аэропорта Анталии, что обеспечивает удобство для путешественников и туристов. Благодаря близости к аэропорту и наличию общественного транспорта, включая автобусы и трамваи, жители района могут легко добраться до центра города и других ключевых точек Анталии. Кроме того, район находится в небольшом удалении от популярных пляжей Лары, что делает его привлекательным для проживания и инвестиций.
Инфраструктура
Для удобства проживания в районе есть все необходимые социальные и коммерческие объекты. Благоустройство территории ведется постоянно, строятся новые школы, детские сады, магазины, разбиваются парки и скверы, что способствует созданию максимально комфортных условий для жителей и туристов.
Побережье и пляжи
Хотя Алтынташ не имеет собственного выхода к морю, его близость к пляжам Лары компенсирует этот недостаток. Многие жилые комплексы предлагают трансфер до пляжей, что обеспечивает удобный доступ к морю для жителей и гостей района. Пляжи Лары известны своим чистым песком и развитой инфраструктурой, а также удостоены международной награды «Голубой Флаг».
Рынок аренды и продаж недвижимости
Рынок недвижимости в Алтынташе предлагает разнообразные варианты апартаментов различной планировки и площади. Цены на квартиры в Алтынташе начинаются от 70 000–90 000 €, что делает район доступным для широкого круга покупателей. Многие жилые комплексы — это абсолютно новые резиденции отельного типа, чаще всего уже с разрешением на краткосрочную аренду. Алтынташ считается одним из самых перспективных микрорайонов Анталии для инвестиций в недвижимость. Благодаря активной застройке, развитию инфраструктуры и близости к ключевым объектам курорта, стоимость недвижимости в районе будет расти. Это делает Алтынташ привлекательным выбором для инвесторов, ищущих стабильный и перспективный рынок.
Кунду
Дополнительно стоит упомянуть Кунду — еще один престижный и востребованный микрорайон Аксу, на востоке Анталии, расположенный всего в 10 км от международного аэропорта и в 16 км от Белека. Этот район известен своей роскошной курортной инфраструктурой, пятизвездочными отелями, а также элитными жилыми комплексами, которые привлекают состоятельных инвесторов со всего мира. Кунду располагает более чем 6 км побережья, известного своими чистыми песчаными пляжами. Местные пляжи идеальны для отдыха с семьей благодаря своему мягкому песку и спокойному морю. Многие пляжи награждены «Голубым флагом», что подтверждает их высокие экологические стандарты.
Кунду обладает развитой туристической инфраструктурой: вдоль побережья расположены комфортабельные отели, рестораны с местной и международной кухней, а также множество магазинов и торговых площадок. Кунду — район, где превалирует премиум-сегмент недвижимости для отдыха.
Цены на жилье в Кунду:
- Однокомнатные квартиры — от 150 000–200 000 €.
- Двух- и трёхкомнатные апартаменты — от 200 000–250 000 €.
- Элитные виллы и пентхаусы с видом на море: от 500 000 € и выше.
Ставки на аренду в Кунду варьируются в зависимости от площади и состояния жилья. В среднем — порядка 600–800 € в месяц. Аренда вилл и пентхаусов, закономерно, обойдется дороже.
Муратпаша
К списку лучших районов Анталии для инвестиций заслуженно относится Муратпаша. Это один из самых старых и густонаселенных районов курорта, который фактически представляет собой его центр. Является важным деловым и культурным сердцем города, где расположены как жилые комплексы и коммерческие объекты, так и государственные учреждения, и исторические памятники. Именно здесь находится популярный среди туристов старый город — Калеичи. Площадь района — около 96 км², а постоянное население превышает 500 000 человек.
Расположение и транспортная доступность
Муратпаша граничит на востоке — с Кепезом, на западе — с Коньяалты, на севере — с Аксу. Юго-западная часть района выходит к морю, что обеспечивает ему стратегическое положение с точки зрения туризма и бизнеса.
Транспортная инфраструктура района хорошо развита:
- Основные автобусные маршруты соединяют Муратпашу с аэропортом, деловыми и жилыми кварталами.
- С 2021 года работает трамвайная линия Антрай, обеспечивающая связь с аэропортом и центральными микрорайонами. До международного аэропорта можно добраться всего за 15–20 минут.
- Сеть крупных автомобильных магистралей облегчает доступ к курортам Средиземноморья и другим регионам Турции.
Инфраструктура
Инфраструктура Муратпаши разнообразна и максимально развита. Здесь есть образовательные учреждения всех уровней, включая детские сады, школы и международные колледжи. Медицинское обслуживание представлено как государственными, так и частными учреждениями, такими как Государственная больница Анталии, Medstar Antalya Hospital и Özel Antalya Anadolu Hastanesi, известными высоким качеством услуг. Район предлагает разнообразие торговых объектов: от крупных ТЦ, таких как MarkAntalya, до бутиков, супермаркетов и традиционных рынков. Для любителей природы в Муратпаше есть парки и зоны для прогулок. Среди популярных локаций — водопад Нижний Дюден, а также парк Караалиоглу с прекрасными видами на море и исторические кварталы города. Здесь же сосредоточены главные достопримечательности Анталии: башня Хыдырлык, ворота Адриана, минарет Йивли и другие объекты.
Побережье и пляжи
Побережье Муратпаши занимает важную часть прибрежной линии Анталии (протяженность порядка 22 км) и является одной из её главных достопримечательностей. Пляжи района разнообразны — от галечных и каменистых до песчаных и оборудованных зонами для отдыха. Вблизи исторического центра Калеичи находятся бухты с прозрачной водой, идеальные для спокойного отдыха и занятий дайвингом. Южнее, в районе Лара, пляжи становятся песчаными и широкими.
Побережье благоустроено удобными набережными и зелеными зонами. Многие пляжи имеют международную награду «Голубой флаг». Это дополнительно повышает привлекательность района для отдыхающих и инвесторов.
Рынок аренды и продаж недвижимости
Рынок недвижимости Муратпаши разнообразен — от небольших квартир площадью 50–70 м², идеально подходящих для аренды туристам, до просторных апартаментов и вилл премиум-класса. Здесь можно купить квартиру в Анталии с видом на море или шикарный пентхаус в ЖК премиум-класса.
Цены на недвижимость:
- Средняя стоимость квартиры варьируется от 80 000–150 000 € и выше, в зависимости от удаленности от центра, вида из окон и других характеристик.
- Новые проекты с современными удобствами и системой «Умный дом» стоят дороже — в среднем 150 000–250 000 € и более.
В Муратпаше высокий спрос на аренду квартир как среди туристов, так и среди долгосрочных арендаторов. Средняя месячная аренда однокомнатной квартиры — от 400–800 €, что зависит от сезона и расположения.
Кепез
Кепез — это быстрорастущий район на севере Анталии, с огромным потенциалом для инвесторов, ищущих жилье в сегменте среднего и экономкласса. В отличие от популярных прибрежных районов, Кепез предлагает более доступные цены на жилую недвижимость. Район становится всё более привлекательным для тех, кто хочет вложиться в динамично развивающийся городской рынок с долгосрочной перспективой роста.
Расположение и транспортная доступность
Кепез расположен удобно относительно главных транспортных артерий Анталии, таких как шоссе D400 и D650, что обеспечивает быстрый доступ как к прибрежным районам (Лара, Коньяалты), так и к центру города. Район хорошо связан с остальной частью города благодаря развитой сети автобусных маршрутов. Северную часть Кепеза обслуживает трамвайная линия Antray, соединяющая район с центральными и южными частями Анталии. Также на территории Кепеза находится Antalya Şehirlerarası Otobüs Terminali, основной автовокзал города, обеспечивающий регулярное сообщение с другими крупными и популярными городами Турции, такими как Стамбул, Измир, Алания и Бодрум.
Инфраструктура
Кепез — это не только крупный жилой район Анталии, но и её промышленный центр с более чем 300 предприятиями. Несмотря на концентрацию производственных объектов, Кепез сохраняет статус самого зеленого городского района благодаря многочисленным паркам и оливковым плантациям.
Инфраструктура района включает всё необходимое: образовательные учреждения, медицинские центры, торговые объекты и культурные учреждения. В Кепезе работают как государственные, так и частные школы, детские сады и колледжи.
Медицинские центры включают Kepez Devlet Hastanesi, а также частные клиники, предоставляющие широкий спектр услуг. Торговая сеть района — это крупные ТРЦ Özdilek, Mall of Antalya, магазины и супермаркеты Migros, CarrefourSA, фермерские рынки и многие другие объекты. Среди развлекательных и культурных объектов особого внимания заслуживают парк для семейного отдыха Kepez Belediyesi Kent Ormani, парк Варсак, ботанический сад и тематический парк «Сады Анатолии».
Побережье и пляжи
Район Кепез в Анталии, Турция, не располагается на побережье и не имеет собственных пляжей. Однако благодаря развитой транспортной инфраструктуре, жители района могут за короткое время добраться до пляжей Лары и Коньяалты. Расстояние до ближайших пляжей в Коньяалты — порядка 10 километров.
Рынок аренды и продаж недвижимости
Застройка района включает в основном малоэтажные жилые комплексы с квартирами площадью 50–120 м². В последние годы активно обновляется старый жилой фонд. Вместо него строятся современные, многоквартирные комплексы с улучшенной планировкой, охраной и удобствами на территории.
Цены на жилье в Кепезе ниже, чем в прибрежных районах, благодаря отсутствию дефицита земли. Стоимость квартир 1+1 начинается от 75 000 €, 2+1 и 3+1 — от 120 000–200 000 €.
Цены на аренду в Кепезе зависят от расположения, статуса и комплектации жилья. Средний ценник — порядка 450–700 € в месяц. Спрос на аренду стабильный, но сезонные колебания менее выражены, чем в прибрежных районах. Инвестиции в недвижимость в Анталии для россиян и граждан других стран — это отличная возможность для получения стабильного дохода и роста капитала. Город продолжает развиваться и привлекать всё больше иностранных инвесторов благодаря разнообразию предложений, удобному расположению и высокому спросу на жилье. Независимо от ваших целей, будь то покупка для личного использования или прибыльное вложение, в Анталии есть всё необходимое для заключения успешных сделок купли-продажи.
Агентство недвижимости Ataberk Estate предлагает своим клиентам профессиональную поддержку на всех этапах покупки, от выбора подходящего объекта до оформления права собственности. Мы знаем, где купить жилье в Анталии выгодно и обеспечиваем нашим клиентам надежность, безопасность и высокий уровень сервиса.
