Недвижимость в Турции традиционно остаётся одним из самых надёжных инструментов сохранения и приумножения капитала. Однако динамика рынка меняется, и важно понимать различие между внутренним рынком (сделки с турецкими гражданами) и рынком для иностранцев.
В этой статье мы разберёмся, что происходит с недвижимостью в Турции в 2025 году: рост цен, спрос на ипотеку, тенденции среди местных жителей и иностранцев, а также перспективы популярных регионов — Алании, Анталии, Мерсина и Стамбула.
Внутренний рынок недвижимости в Турции
Согласно официальной статистике, за первое полугодие 2025 года количество сделок с недвижимостью среди турецких граждан увеличилось на 24% по сравнению с прошлым годом. Особое внимание привлекает рост ипотечных сделок — увеличение на 93%.
Причины роста:
- Инфляция в Турции. Традиционно покупка квартиры или дома — способ защитить накопления от обесценивания.
- Доступные цены. Рост стоимости недвижимости в Турции пока отстаёт от уровня инфляции, что делает покупку особенно выгодной. Также на рынке сейчас есть интересные доступные по стоимости варианты на вторичном рынке.
- Рост стоимости аренды. В Стамбуле, например, арендовать жильё дешевле 40.000 лир уже практически невозможно. И с каждым годом стоимость аренды только повышается
- Снижение ипотечных ставок. После понижения Центральным банком ставок, ипотека в Турции стала более доступной. Поэтому многие покупатели стали рассматривать покупку с ипотекой, т.к. доступнее и разумнее выплачивать ипотеку чем платить высокую плату за аренду.
Наибольшая активность покупок фиксируется в крупных мегаполисах — Стамбуле, Анкаре и Измире. В принципе, традиционно именно в этих городах мегаполисах фиксируется наибольшее количество сделок по недвижимости.
Иностранцы на рынке недвижимости в Турции
На долю иностранцев сегодня приходится всего 1,5% всех сделок (раньше показатель был 3–5%). По итогам первого полугодия 2025 года количество сделок с иностранцами снизилось на 12% по сравнению с 2024 годом.
Традиционные локации:
- Стамбул, Анталия и Мерсин — именно здесь всегда был основной поток сделок. Именно эти города привлекают зарубежных инвесторов.
- В 2025 году в этих городах фиксируется спад активности, но тем не менее большинство сделок прошло именно в этих областях.
Новые тенденции:
Иностранные покупатели начали проявлять интерес к новым регионам:
- Анкара и Измир — столица и третий по величине город Турции показывают рост числа сделок.
- Сакарья — удивительный пример: количество сделок выросло на 20%, что связано с развитием региона и привлекательными условиями для инвестиций.
Что происходит на рынке недвижимости в Алании?
Для многих покупателей из Европы, СНГ и Ближнего Востока именно Аланья остаётся центром внимания. Однако стоит понимать, что снижение числа сделок в Алании не отражает ситуацию по всей Турции.
Важные факты:
- Оба, Махмутлар, Тосмур, Авсалар — популярные районы, где иностранцы традиционно приобретали квартиры.
- Ограничения на оформление ВНЖ в Турции в ряде районов снизили активность сделок.
- Тем не менее интерес к этому региону остаётся высоким из-за мягкого климата, развитой инфраструктуры и привлекательных цен.
Перспективы рынка недвижимости в Турции
- Для местных покупателей рынок остаётся активным и растущим благодаря ипотеке, доступным ценам и высоким ставкам аренды.
- Для иностранцев рынок становится более выборочным: традиционные регионы показывают спад, зато развиваются новые локации, где пока нет перегрева цен.
- Инвестиции в Турцию по-прежнему актуальны: квартиры для аренды, апартаменты у моря и инвестиционные объекты в Анталии, Мерсине и Алании остаются востребованными.
- На вторичном рынке есть хорошие варианты недвижимости по доступным ценам.
- Строительные компании из-за повышения себестоимости строительства не могут предоставить очень низкие цены, но есть варианты оплаты в длительные рассрочки без %.
- Рост стоимости недвижимости в Турции будет постепенным и сбалансированным, без резких скачков как в 2022-2023 годах
Заключение
Рынок недвижимости в Турции в 2025 году показывает разнонаправленное развитие: внутренний рынок активно растёт, а иностранный переживает корректировку. Это открывает новые возможности для инвесторов, особенно в тех регионах, где цены ещё не достигли пиковых значений.
Компания Ataberk Real Estate поможет вам разобраться во всех нюансах, подобрать выгодный объект и безопасно провести сделку.
👉 Хотите узнать больше о недвижимости в Алании, Анталии или Мерсине? Свяжитесь с нами — мы подберём для вас лучшее решение.
