Одно из самых больших преимуществ владения турецкой недвижимостью- это небольшие расходы при оформлении и недорогое содержание впоследствии.
При подписании контракта покупки недвижимости оговариваются условия по расходам на переоформление, в большинстве случаев эти расходы оплачивает покупатель.
Эти расходы включают в себя
-
при желании покупателя- оформление доверенности- примерно 100 евро (включая услуги переводчика).
-
налог при регистрации прав собственности- 4% от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже рыночной.
-
регистрационный взнос в Кадастровом управлении – приблизительно 40 евро
-
услуги присяжного переводчика при переходе прав собственности- 40 евро
-
обязательная страховка от землетрясения –dask- 15 евро
-
Искан- разрешение на использование отдельной единицы недвижимости- поквартирный (только для новостроек)- от 350 евро
-
Подключение электричества и воды – приблизительно 150 евро для новостроек, приблизительно 70 евро при изменении имени пользователя.
-
Экспертная оценка недвижимости
с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2-3 рабочих дней, стоимость примерно- 200 евро
Очень многих клиентов волнует вопрос- как же дорого содержать недвижимость в Турции? Именно недорогое содержание недвижимости привлекает многих клиентов, тк в Турции нет понятия «квартплаты» в зависимости от количества прописанных жильцов. Ежегодные расходы состоят из
-
айдат (aydat) ежемесячная плата за обслуживание комплекса- в айдат входит уборка территории, услуги консьержа, обслуживание лифта, очистка бассейна, освещение мест общего пользования и тд, айдат зависит от дома и комплекса и инфраструктуры . Жильцы оплачивают эту сумму управляющей компании, которая несет ответственность за порядок, каждый год в любом комплексе проходит собрание жильцов, на котором обсуждается бюджет комплекса , текущие расходы и предложения жильцов, сумма айдата колеблется от 5 евро – для дома без бассейна и территории до 50- 100 евро для комплексов с хорошей территорией, бассейном, услугами консьержа. В среднем, для комплекса с бассейном, садом , генератором и большим количеством квартир айдат составляет 35-45 евро в месяц
-
Годовой налог на недвижимость (Emlak vergisi) зависит от кадастровой стоимости – составляет примерно 50- 100 евро в год, оплатить можно в кассах районного муниципалитета после переоформления прав собственности и абонентов
-
Коммунальные платежи- вода и электричество оплачивается согласно показаниям счетчиков, в среднем, электричество- 40-60 евро в месяц, вода- 15-20 евро в месяц
В качестве дополнительных расходов, которые могут быть у покупателя можно назвать расходы на
- дополнительное страхование недвижимости – при переоформлении прав собственности оформляется обязательная страховка от землетрясения –DASK , при желании покупатель может застраховать недвижимость от всех рисков, наша компания помогает оформит все виды страховки
