Даже в кризисный период большой популярностью среди иностранных инвесторов пользуется недвижимость в Турции: цены на нее очень привлекательны, что гарантирует высокую окупаемость капиталовложений. Конечно, для покупателя важной является законность заключения сделки при покупке. В новом тысячелетии турецкие власти упростили процедуры для иностранцев, так что можно не переживать на этот счет. И, тем не менее, лучше познакомиться с особенностями законодательства в сфере купли – продажи.
Нюансы приобретения недвижимости в Турции иностранцами
Прежде всего, важно отметить, что начиная с 2006 года, покупка недвижимости в Турции стала доступной для иностранных граждан. С того времени инвесторы из любой страны имеют возможность покупать жилье в этом привлекательном с разных точек зрения государстве. Однако есть свои моменты в совершении сделок.
В законе оговаривается, что физические лица могут заключать договора купли – продажи, но только в целом на территории Турции они могут владеть не более чем 2,5 га недвижимости. При оформлении документов в земельном реестре иностранец указывает, что он не превышает заявленный порог. Иначе ему нужно избавиться от излишков, продав их, а деньги переведут на его счет.
Кроме того, иностранцам не разрешают покупать абсолютно все недвижимые объекты. Например, они без проблем приобретут квартиры с видом на море в Турции. Можно купить офисы или же отели, фабрики и прочие варианты, оформленные как "рабочее место". То есть, при покупке необходима справка о том, для каких целей может использоваться недвижимость. Заграничным покупателям разрешено приобретение жилых либо коммерческих объектов.
Есть еще один момент в турецком законодательстве, о котором нужно знать иностранцам. Существует так называемый "принцип взаимности". Речь идет о том, что гражданам других стран готовы предоставлять такие же права, какие имеют турки на их родине. Например, гости из некоторых государств смогут купить и земельные участки. А все потому, что те страны готовы предоставлять такие же возможности и приезжим туркам.
Территориальные ограничения и бюрократические процедуры
Для иностранного покупателя ключевым может быть вопрос, не только какой объект выбирать, но и где покупать недвижимость. Ведь продажа квартир в Турции иностранцам запрещена в военных зонах и зонах безопасности. Также запрет есть в регионах, которые считаются стратегическими по различным причинам.
Определяют районы, где граждане из других стран не имеют возможности купить жилье, отдельные ведомства и министерства. Например, военные зоны назначает Министерство обороны. Чтобы упростить бюрократические процедуры, было поручено разработать конкретные карты по всем регионам Турции, в которых можно узнать, где именно объекты недвижимости не подлежат продаже иностранцам. Для этого достаточно только подать соответствующий запрос.
Немаловажно, что квартиры в Турции от застройщика, как и объекты на вторичном рынке, можно купить довольно быстро, преодолевая минимум бюрократических преград. Как правило, на оформление бумаг уходит несколько месяцев. Можно приехать самостоятельно в эту теплую и гостеприимную страну, а можно поручить кому-то покупку. По доверенности также заключаются сделки, что очень актуально для иностранцев, которые не могут провести много времени в Турции.
И кстати, приятным бонусом после сделки будет получение ВНЖ. Никто не помешает совершить приобретение с тем, чтобы потом удачно сдать в аренду квартиру или дом, а вид на жительство сохраняется в течение пяти лет.
