Решение купить жилую либо коммерческую недвижимость в Турции каждый инвестор принимает по своим причинам. Кто-то ловит момент, чтобы очень удачно вложить деньги в собственное будущее. Кому-то после туристических поездок по этой гостеприимной стране непременно хочется переехать в нее для постоянного проживания. Но всех потенциальных покупателей объединяет одно: желание узнать о возможных рисках при совершении сделки. О каких "подводных камнях" нужно получить сведения, чтобы не разочароваться от покупки?
Сложный выбор объекта: важные нюансы
Для иностранцев, которые совершенно ничего не знают о своеобразии турецкого рынка недвижимости, сложности начинаются на этапе подбора конкретного варианта для приобретения. В каком районе покупка недвижимости в Турции станет самым удачным решением? Что именно выбирать – квартиру, дом, виллу? Как проверить документы на объект, чтобы не купить недвижимое имущество "с сюрпризами"?
Ответ на первый вопрос следует искать, исходя из цели покупки. Но нельзя забывать и о том, что в Турции есть запрет на сделки купли-продажи с иностранцами в определенных районах.
Какой вид недвижимости выбирать? Даже если есть средства на роскошный особняк, стоит помнить о том, что придется в дальнейшем нести постоянные траты на его содержание. Сюда входит ежегодный налог и коммунальные услуги, плата за воду и за газ, за электроэнергию, уборку территории. Естественно, объем расходов будет разным, в зависимости от того, какой именно тип недвижимости выбран – квартира, дом или земельный участок в Турции.
Чтобы не попасть впросак, стоит не скупиться на проверку документации на недвижимое имущество. К сожалению, можно встретить недобросовестных продавцов, а то и мошенников. Чтобы предупредить неприятности, лучше заплатить переводчику и юристу, с чьей помощью намного легче разобраться в юридических тонкостях.
Особенности проверки документации
В чем нужно удостовериться покупателю перед оформлением сделки и расчетом с продавцом? Обязательно необходимо узнать, не находится ли имущество в залоге. В сложную ситуацию может попасть и застройщик, и обычный собственник. Так что не исключен риск, что доверчивому иностранцу попробуют продать жилье в залоге.
Насторожить должна ситуация, если недвижимость на побережье Турции продается через третьи руки. В таком случае можно попасть на недобросовестного продавца. Например, некоторые договариваются сразу с несколькими покупателями, а потом выбирают того, который даст больше, до последнего момента всех остальных уверяя в готовности подписать договор.
Сложности могут возникнуть даже в случае сотрудничества с застройщиком, который предлагает готовые оборудованные квартиры, если не проверить все документы на объект. Например, стоит удостовериться, есть ли у компании искан – подобие технического паспорта.
Этот документ застройщик получает в ознаменование того, что дом переведен из разряда строительного в жилой. Конечно, некоторые местные жители могут поделиться своим опытом, что они десятилетиями живут без искана. Но это не означает, что стоит следовать их примеру. Ведь отсутствие документа может означать, что застройщик имеет долги или другие проблемы.
Напоследок важно подчеркнуть, что иностранцу стоит покупать квартиры в Турции, обязательно требуя все квитанции и оформляя документы в соответствии с законодательством. Как и в любой другой стране, здесь тоже на рынке недвижимости встречаются не самые чистоплотные риэлторы и владельцы. А потому не стоит действовать в обход законов и требований: если продавец на этом настаивает, возможно, он имеет не самые чистые помыслы.
