Алания – милый уголок на Средиземном море, который последнее время активно развивался и застраивался. Взлянув на старые фотографии Алании, трудно поверить, что всего 30 – 40 лет назад здесь практически ничего не было, туризм начинал развиваться, а основным видом деятельности местных жителей было ведение сельского хозяйства. Банановые плантации, оливковые рощи и теплицы превращаются в современные жилые комплексы, отели, а туризм стал главным источником дохода и направлением развития
Если рассматривать развитие рынка недвижимости Алании с самого начала, то первоначально город застраивался квартирными комплексами для турецких граждан, которые рассматривали Аланию как место недорого отдыха на Средиземном море.
На отдых в Аланию приезжали семьи с соседних областей, дома строились у моря, но на качестве строительства и на отделке экономили. Именно в таких комплексах на сегодняшний день можно найти самые недорогие вторичные варианты.
Далее этот городок полюбили немцы, в центре города началось строительство отелей, чаще всего апарт-отелей без системы все включено, и также строительство жилых комплексов для иностранцев. После потока немцев Аланию разведали также граждане других европейский стран – Голландии, Дании, особо стоит отметить граждан Ирландии, которые выкупали довольно большое количество квартир и инвестировали в строительство новых комплексов.
В Алании привлекал больше всего климат, а именно солнце, которое есть всегда, даже в зимний период, поэтому многие европейские пенсионеры жили и живут здесь зимой, учитывая что на европейскую пенсию при турецких ценах на все можно очень комфортно жить.
Если рассмотреть особенности строительства жилых комплексов 8 – 10летней давности для иностранцев, то можно отметить некоторые особенности :
- большие планировки, трехкомнатные квартиры (2 + 1) имеют площадь от 120 – 130 кв. м., практически не строились двухкомнатные квартиры (1 + 1) или квартиры – студио (однокомнатные)
- мраморная отделка, а именно мраморные кухонные столешницы, мраморные полы, мраморные лестницы
- в комплексах кроме бассейна, стали строить детские площадки, беседки, теннистные корты.
Тенденции строительства Алании 2014 – 2015 год
1. Развитие новых районов города. В центре Алании и районе Оба, которые полюбились европейцам, уже трудно найти свободный участок земли для строительства, поэтому строительные компании осваивают и развивают новые районы. Алания начала расти вширь и вглубь.
С запада начато строительство жилых комплексов в районе Авсаллар, в котором покупателей привлекает отличный песчаный пляж, современные жилые комплексы, и, конечно, цены. Квартиры 2 + 1 в этом районе в новых домах можно подобрать от 55 000 евро.
Самый восточный район города Алании Каргыджак также начал активно застраиваться и развиваться, в этом районе цены не низкие за счет хороших видовых характеристик квартир и строительства , в основном, комплексов вилл. Вглубь Алания начала застраиваться в сторону гор.
Развиваются такие районы как Бекташ и Тепе – застройка домами и вилами, также район Хасбахче, который расположен выше центра Алании в сторону гор. Район Хасбахче предпочитают для постоянного проживания, чаще всего турецкие граждане, тк спустившись вниз всего в пару минутах вы будете в центре города, малоэтажное строительство, дополненное хорошими видовыми характеристиками на центр Алании делают этот район. популярным и недешевым
2. Появление новых для Алании планировок квартир – квартиры – студии 1+0 и двухкомнатные квартиры 1+1. Началось строительство жилых комплексов, в которых вы можете приобрести недорогие однокомнатные квартиры средним метражом 30 – 40 м² и двухкомнатных квартир (одна спальня и зал с кухней 1+1). Такой вариант подходит для отдыха для небольшой семьи
3. Тенденция к уменьшению площади квартир, эта тенденция охватывает не только появление небольших квартир – студий и двухкомнатных квартир, но и подразумевает также уменьшение площадей трехкомнатных квартир (2 + 1) в новых проектах.
В комплексах 2006 – 2008 года строительства трехкомнатные квартиры чаще всего имеют площадь 120 – 130 м², несколько балконов и санузлов. В новых комплексах 2014 – 2015г площади трехкомнатных квартир, в среднем , 90 – 110 м². Это можно обьяснить тем, что дорожают земельные участки, и застройщики вынуждены строить в доме большее количество квартир за счет уменьшения площади.
4. Появление комплексов с инфраструктурой, а именно популярным стало строительство комплексов с закрытым бассейном. Даже не имея в распоряжении большой территории для комплекса, большинство строительных компаний на первом этаже дома стали отводить место для социальной общей зоны, где расположен закрытый бассейн, сауна, тренажерный зал, иногда турецкая баня и массажные комнаты.
Закрытый бассейн актуален в зимнее время, т. к. в Алании теплая солнечная зима, но купаться в море или открытом бассейне может быть прохладно. Имея в своем комплексе зимний бассейн, клиенты могут отлично отдыхать в Алании в не сезон, а также есть больше шансов для сдачи квартиры в зимний период.
5. Новое качество и дизайн отделки квартир и домов, это касается как внутренней, так и внешней отделке. Во внутренней отделке стала преобладать бело – черная цветовая гамма, встроенные кухонные стенки выполнены из более современных материалов, шкафчики с доводчиками, современная гранитная кухонная поверхность, подвесные потолки с подсветкой, двери, плитка более интересного дизайна. В некоторых комплексах предусмотрена система "теплых полов", улучшены системы звуко – и теплоизоляции.
